آیا در ترکیه مبلغ ودیعه (Depozito) باید با افزایش اجاره بالا برود؟

بله، طبق رأی جدید دیوان عالی ترکیه (Yargıtay)، مبلغ ودیعه‌ای که مستأجر هنگام عقد قرارداد پرداخت کرده است، باید با توجه به نرخ روز و میزان افزایش اجاره‌بها به‌روزرسانی شود.

به زبان ساده یعنی اگر مثلاً چند سال پیش ودیعه معادل دو ماه اجاره بوده و حالا اجاره ماهانه چند برابر شده، ودیعه هم باید به همان نسبت ارزش واقعی‌اش حفظ شود.

هدف از این تصمیم این است که ارزش واقعی پول مستأجر حفظ شود و بین موجر (صاحب‌خانه) و مستأجر توازن مالی برقرار بماند.
البته هر پرونده با توجه به شرایط خاص قرارداد و طبق ماده ۳۴۲ قانون تعهدات ترکیه (Türk Borçlar Kanunu) بررسی می‌شود. یعنی اگر در قرارداد رقم ودیعه، نحوه نگهداری آن یا توافق خاصی ذکر شده باشد، دادگاه آن را در تصمیم خود لحاظ می‌کند.
به‌طور معمول، زمانی که اجاره‌خانه افزایش پیدا می‌کند، ارزش ودیعه‌ای که سال‌ها پیش پرداخت شده، کاهش می‌یابد. در نتیجه، هنگام تخلیه، مستأجر می‌تواند از صاحب‌خانه بخواهد مبلغ ودیعه را بر اساس ارزش روز محاسبه و پرداخت کند.
اگر صاحب‌خانه فقط همان مبلغ اولیه را بازگرداند و از به‌روزرسانی آن خودداری کند، مستأجر می‌تواند با ارائه قرارداد و مدارک به دادگاه صلح (Sulh Hukuk Mahkemesi) مراجعه کند. دادگاه، با بررسی نرخ اجاره در زمان عقد و زمان تخلیه، مبلغ به‌روز ودیعه را محاسبه کرده و مالک را موظف به پرداخت آن می‌کند.

نکات مهم برای مستأجران و موجران

· بهتر است هنگام عقد قرارداد، مبلغ ودیعه در حساب بانکی مخصوص ودیعه (depozito hesabı) نگهداری شود تا ارزش آن حفظ گردد.

· در زمان تخلیه، اگر اجاره خانه افزایش چشمگیر داشته باشد، مستأجر می‌تواند درخواست بازپرداخت ودیعه به نرخ روز را مطرح کند.

· موجران نیز باید بدانند که این موضوع به‌معنای افزایش فوری مبلغ ودیعه در طول قرارداد نیست؛ بلکه به مرحله تخلیه و بازپرداخت ودیعه مربوط می‌شود.