در ترکیه چطور مستاجر رو بلند کنم؟

قانون تخلیه مستأجر در ترکیه (به دلیل نیاز مالک جدید)

بر اساس قانون تعهدات ترکیه (TBK) و رویه قضایی، خریدار جدید ملک برای سکونت شخصی خود می‌تواند از مستأجر درخواست تخلیه کند. اما این کار باید با دقت و طبق یک زمان‌بندی مشخص انجام شود:

1. مهم‌ترین گام: ارسال اخطاریه نوتر (یک ماه فرصت طلایی)

زمان حیاتی: شما به عنوان مالک جدید، تنها یک ماه از تاریخ انتقال سند (تاپو) فرصت دارید تا اخطار رسمی تخلیه را از طریق دفاتر نوتر (دفتر اسناد رسمی) برای مستأجر ارسال کنید.
محتوای اخطاریه: در این اخطاریه باید به صراحت ذکر کنید که ملک را برای سکونت شخصی و اجباری خود (یا همسر، فرزندان، والدین و افراد تحت سرپرستی قانونی) خریداری کرده‌اید و به آن نیاز دارید.
اثر نادیده گرفتن این فرصت: اگر در این بازه یک ماهه اخطاریه نوتر را ارسال نکنید، قانوناً تلقی می‌شود که شما قرارداد اجاره قبلی را پذیرفته‌اید و در نتیجه، باید تا پایان مدت زمان قرارداد اولیه صبر کنید تا بتوانید اقدام به تخلیه نمایید. این می‌تواند فرآیند را تا دو سال یا بیشتر طولانی کند!

2. دوره انتظار قانونی (شش ماه)

پس از اینکه اخطاریه رسمی نوتر را در بازه یک ماهه ارسال کردید، دو حالت پیش می‌آید و مستأجر موظف است ملک را در هرکدام از این دو تاریخ که زودتر باشد، تخلیه کند:
پایان شش ماه از تاریخ اخطاریه: قانون به مستأجر حداقل ۶ ماه پس از دریافت اخطار رسمی نوتر فرصت می‌دهد تا خانه جدیدی پیدا کند.
تاریخ پایان قرارداد اجاره: اگر تاریخ انقضای قرارداد اجاره زودتر از پایان ۶ ماه باشد، مستأجر باید تا تاریخ انقضای قرارداد خانه را تخلیه کند.

3. طرح دعوای تخلیه (فقط پس از پایان مهلت)

اگر مستأجر پس از سپری شدن مهلت قانونی (اعم از ۶ ماه یا پایان قرارداد) همچنان از تخلیه ملک خودداری کرد، شما باید برای ثبت دادخواست تخلیه (Tahliye Davası) در دادگاه صلح (Sulh Hukuk Mahkemesi) اقدام کنید.
نکته کلیدی: دعوای تخلیه باید ظرف یک ماه پس از پایان مهلت قانونی (۶ ماه یا پایان قرارداد) در دادگاه ثبت شود.
روند دادگاه: روند دادگاه ممکن است بین ۶ تا ۱۸ ماه طول بکشد. در سال‌های اخیر، قبل از رسیدگی قضایی، معمولاً نیاز به پروسه میانجیگری اجباری (Zorunlu Arabuluculuk) نیز وجود دارد.

4. جریمه در صورت فریب مستأجر!

دقت کنید که نیاز شما برای سکونت باید واقعی و صادقانه باشد. اگر مستأجر به دلیل نیاز شما ملک را تخلیه کند، اما بعداً مشخص شود که شما ظرف سه سال پس از تخلیه، ملک را به فرد دیگری اجاره داده‌اید (به جز مستأجر قبلی) جریمه خواهید شد.