خرید و فروش ملک

خرید و فروش ملک در ترکیه راهی جذاب برای سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت یا ایجاد خانه دوم است؛ اما پیچیدگی قوانین، مقررات اداری و تفاوت زبانی می‌تواند مسیر را دشوار کند.

استفاده از خدمات ایرانی خرید و فروش ملک در ترکیه با تسلط به زبان فارسی، آشنایی با فرهنگ و قوانین محلی و شبکه گسترده ارتباطی، این مسیر را برای هم‌وطنان مطمئن و آسان می‌سازد.

در ادامه یک بررسی جامع و مفصل از همه جنبه‌های این خدمات، مراحل، نکات کلیدی و سوالات پرتکرار ارائه می‌دهیم.

فهرست مطالب:

خدمات ایرانی خرید و فروش ملک در ترکیه چیست؟

مزایای استفاده از خدمات ایرانی برای خرید ملک در ترکیه

مشاوران املاک ایرانی چه خدماتی ارائه می‌دهند؟

مراحل خرید ملک در ترکیه با همراهی مشاور ایرانی

فروش ملک در ترکیه توسط ایرانی‌ها چگونه انجام می‌شود؟

نکات مهم در انتخاب مشاور املاک ایرانی در ترکیه

مقایسه مشاوران ایرانی و ترکیه‌ای در خدمات ملکی

لیست دفاتر و مشاوران ایرانی فعال در خرید و فروش ملک

سؤالات پرتکرار درباره خدمات ایرانی خرید و فروش ملک در ترکیه

خرید و فروش ملک در ترکیه برای بسیاری از ایرانیان به‌دلیل نزدیکی فرهنگی، هزینه‌های مناسب و امکانات متنوع، جذاب و پرمنفعت است. اما تفاوت نظام حقوقی، زبان رسمی ترکی و روند اداری پیچیده Tapu (سند مالکیت) و Noter (دفترخانه رسمی) می‌تواند باعث سردرگمی شود.

خدمات ایرانی خرید و فروش ملک در ترکیه با ارائه پشتیبانی کامل، از مرحله جست‌وجو و بازدید تا انتقال سند و پیگیری پساتحویل، اطمینان می‌دهد که هر گام با کمترین ریسک و حداکثر شفافیت پیش برود. این مقاله گام‌به‌گام شما را در مسیر سرمایه‌گذاری یا سکونت همراهی می‌کند.

خدمات ایرانی خرید و فروش ملک در ترکیه چیست؟

خدمات ایرانی خرید و فروش ملک در ترکیه اصطلاحی است که شامل کلیه خدمات مشاوره‌ای، اداری، حقوقی و اجرایی است که توسط ایرانیان مقیم یا فارسی‌زبان در بازار املاک ترکیه ارائه می‌شود. گستره این خدمات شامل موارد زیر است:

تحلیل و گزارش بازار اختصاصی

• تهیه گزارشات منطقه‌ای با جزئیات قیمت هر متر مربع، روند افزایش یا کاهش قیمت و پیش‌بینی بازار.
• بررسی پارامترهایی مانند پروژه‌های عمرانی آتی، نقشه‌های توسعه شهری و شاخص‌های اقتصادی تأثیرگذار.

بانک اطلاعاتی و جست‌وجوی تخصصی

• دسترسی به فهرست‌های اختصاصی ملک‌های تازه‌ساخت و نوساز، پروژه‌های انبوه‌ساز و فایل‌های آرشیوی.
• هماهنگی با مالکین و توسعه‌دهندگان ایرانی برای معرفی پیشنهادهای ویژه به هم‌وطنان.

هماهنگی بازدید حضوری و مجازی

• برنامه‌ریزی تورهای ۳۶۰ درجه و بازدید آنلاین از طریق ویدئو کنفرانس.
• همراهی مترجم فارسی‌زبان در بازدید حضوری برای رفع هرگونه سوءتفاهم زبانی.

بررسی حقوقی و اسناد Tapu

• استعلام بدهی شهرداری، وثایق بانکی و محدودیت‌های قانونی.
• اطمینان از صحت اسناد مالکیت و سابقه انتقالات ملکی.

تنظیم قرارداد و ثبت رسمی

• تهیه پیش‌نویس قرارداد مطابق با استانداردهای قانون مدنی ترکیه و مصلحت مشتری.
• ثبت رسمی قرارداد در دفترخانه Noter و دریافت رسید رسمی.

خدمات بانکی و مالیاتی

• اخذ کد مالیاتی (Tax ID) و افتتاح حساب ارزی/لیر ترک.
• هماهنگی دقیق برای انتقال وجوه بین‌المللی و رعایت مقررات مبارزه با پول‌شویی.

انتقال سند Tapu و پرداخت Harç

• هماهنگی نهایی با اداره Tapu برای حضور در جلسه انتقال سند.
• محاسبه و پرداخت مالیات انتقال (معمولاً ۲–۴٪) و هزینه‌های دفترخانه.

خدمات پس از معامله

• انتقال انشعابات (آب، برق، گاز، شارژ ساختمان).
• معرفی پیمانکاران ایرانی یا ترک برای مبله کردن، بازسازی یا نگهداری ملک.
• مشاوره در زمینه بیمه منازل و بیمه زلزله.

مشاوره اقامت و تابعیت

• راهنمایی برای اخذ اقامت کوتاه‌مدت یا دائم از طریق خرید ملک.
• ارائه راهبردهای لازم جهت دریافت تابعیت ترکیه برای سرمایه‌گذاری بالای ۴۰۰ هزار دلار و پیگیری مراحل بعدی.

این مجموعه خدمات تضمین می‌کند که ایرانیان بدون دغدغه زبانی و حقوقی، در بازار پرنوسان ترکیه با اطمینان کامل وارد شوند و از سرمایه‌گذاری خود بیشترین بهره را ببرند.

مزایای استفاده از خدمات ایرانی برای خرید ملک در ترکیه

استفاده از خدمات ایرانی مزایای متعددی دارد که در زیر به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم:

ارتباط بی‌واسطه به زبان فارسی

• درک نیازها، اولویت‌ها و نگرانی‌های مشتری بدون نیاز به مترجم.
• برقراری گفتگوی روان با مالک، بانک و ادارات رسمی.

آشنایی با آداب و فرهنگ ایرانی

• در مذاکره و ارائه خدمات، شناخت ذهنیت ایرانی در مورد قیمت، کیفیت و شرایط قرارداد.
• احترام به رسوم و اولویت‌های خانوادگی یا سرمایه‌گذاری.

صرفه‌جویی در زمان و هزینه

• جلوگیری از سفرهای مکرر و هزینه‌های اقامت اضافی.
• انجام تمام مراحل اداری به‌صورت متمرکز و در کمترین زمان ممکن.

دسترسی به شبکه گسترده ایرانیان مقیم

• معرفی خدمات جانبی مانند حسابداری، وکالت، ترجمه رسمی و پیمانکاری.
• استفاده از تجربیات موفق سایر سرمایه‌گذاران ایرانی.

پشتیبانی حقوقی و مالی کامل

• جلوگیری از ریسک‌های حقوقی به‌دلیل عدم آگاهی از جزئیات قانون.
• شفافیت کامل در نرخ‌ها، هزینه‌ها و مراحل پرداخت.

راهنمایی در مسیر اقامت و تابعیت

• تنظیم مدارک مورد نیاز سفارت و اداره مهاجرت.
• پیگیری مراحل دریافت اقامت کوتاه‌مدت، دائم یا تابعیت.

این مزایا موجب می‌شود خرید و فروش ملک در ترکیه برای ایرانیان نه‌تنها راحت باشد، بلکه بهینه و کم‌خطا انجام شود.

مشاوران املاک ایرانی در ترکیه چه خدماتی ارائه می‌دهند؟

برای هر بخش از فرایند خرید یا فروش ملک، مشاوران املاک ایرانی در ترکیه خدمات تخصصی زیر را مهیا می‌کنند:

تحلیل و گزارش بازار

• گزارشات تحلیلی منطقه‌ای: قیمت میانگین، نوسانات تاریخی و پیش‌بینی آتی.

• مقایسه گزینه‌ها: مقایسه دو یا چند ملک بر اساس قیمت، موقعیت، امکانات و پتانسیل رشد.

جست‌وجوی پیشرفته ملک

• بانک اطلاعاتی اختصاصی: فایل‌های دسترسی‌ندیده به عموم با تخفیف یا شرایط ویژه.

• فیلترهای اخصاصی: انتخاب بر اساس سال ساخت، طبقه، نورگیری، چشم‌انداز یا نزدیکی به مترو.

بازدید حضوری و مجازی

• تور مجازی ۳۶۰ درجه: تجربه واقعی فضا بدون حضور فیزیکی.

• گزارش تصویری: عکس‌ها و ویدئوهای با کیفیت برای ارزیابی.

بررسی حقوقی اسناد

• استعلام شهرداری و دارایی: بررسی بدهی، جرایم و محدودیت‌های اجرای تصمیمات شهرداری.

• گزارش Tapu: تطبیق سند با وضعیت فعلی ملک و مالکیت.

تنظیم و ثبت قرارداد

• قرارداد پیش‌خرید: قید جزئیات پرداخت، مدت اعتبار، شرایط فسخ و جریمه.

• قرارداد نهایی: ثبت رسمی در دفتر Noter با امضای طرفین و اخذ رسید رسمی.

خدمات بانکی و ارزی

• اخذ کد مالیاتی: ثبت در سامانه مالیاتی ترکیه.

• افتتاح حساب: ارائه انواع حساب‌های لیر و ارزی، راهنمایی برای انتقال وجوه.

انتقال سند و دریافت Tapu

• هماهنگی نهایی با Tapu دفتر: تعیین روز و ساعت حضور، تهیه مدارک لازم.

• پرداخت Harç: دریافت فیش پرداخت مالیات انتقال و ارائه رسید.

خدمات پس از معامله

• انتقال انشعابات: به‌نام جدید مالک کردن آب، برق، گاز و شارژ.

• معرفی پیمانکار و بیمه‌گذار: اجرای بازسازی، مبله‌سازی و بیمه منازل.

مشاوره اقامت و تابعیت

• مراحل اداری اقامت: تعیین نوع ویزا (توریستی، تحصیلی، سرمایه‌گذاری).

• پیگیری تابعیت: ارائه پروفایل سرمایه‌گذاری و داشتن مستندات لازم برای خرید ≥ 400,000 $.

این خدمات به‌صورت پکیج یا به‌صورت موردی و مطابق نیاز مشتری قابل ارائه است.

مراحل خرید ملک در ترکیه با همراهی مشاور ایرانی

در این قسمت قصد داریم به مراحل خرید ملک در ترکیه با همراهی مشاور ایرانی بپردازیم.

مرحله ۱: تعیین نیاز و هدف

• شناسایی هدف اصلی: سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت/بلندمدت، اقامت یا زندگی دائم.

• برآورد بودجه و اولویت‌بندی: منطقه، متراژ، امکانات رفاهی.

مرحله ۲: جست‌وجو و لیست کوتاه

• پالایش فایل‌ها براساس اولویت‌ها.

• بازدید مجازی یا حضوری با گزارش‌های فنی و تصویری.

مرحله ۳: بررسی حقوقی و اسناد

• استعلام بدهی‌های شهرداری و دارایی.

• اطمینان از عدم رهن یا وثیقه‌گذاری ملک.

مرحله ۴: قرارداد پیش‌خرید

• تنظیم جزئیات مالی، زمان‌بندی پرداخت‌ها و ضمانت‌ها.

• پرداخت پیش‌مبلغ و اخذ رسید رسمی.

مرحله ۵: کارشناسی فنی

• بازدید کارشناس مجاز (Ekspertiz) برای گزارش سلامت سازه.

• ارائه گزارش مکتوب به خریدار و مشاور.

مرحله ۶: افتتاح حساب و انتقال نهایی

• اخذ Tax ID و افتتاح حساب بانکی.

• انتقال قسط‌ها یا کل مبلغ به حساب مشخص.

مرحله ۷: انتقال سند Tapu

• حضور در دفتر Tapu همراه با مترجم و/یا وکیل.

• پرداخت Harç و دریافت سند رسمی.

مرحله ۸: انتقال انشعابات و بیمه

• تعویض نام در قبوض و شارژ ساختمان.

• تهیه بیمه‌نامه زلزله و آتش‌سوزی.

مرحله ۹: پیگیری اقامت یا تابعیت

• تحویل مدارک لازم به اداره مهاجرت.

• پیگیری صدور کارت اقامت و در صورت واجد شرایط، درخواست تابعیت.

در هر مرحله، مشاور ایرانی با تجربه و پشتیبانی دائمی کنار خریدار است تا پروسه بدون هیچ‌گونه وقفه یا مشکل اداری پیش برود.

فروش ملک در ترکیه توسط ایرانی‌ها چگونه انجام می‌شود؟

در این قسمت قصد داریم فروش ملک در ترکیه توسط مشاور املاک ایرانی به صورت مرحله به مرحله بررسی کنیم.

مرحله ۱: ارزیابی بازار و قیمت‌گذاری

• تحلیل Comparative Market Analysis با ملک‌های مشابه.

• در نظر گرفتن هزینه‌های انتقال، مالیات و کمیسیون.

مرحله ۲: آماده‌سازی گزارش فروش

• عکاسی حرفه‌ای و تور مجازی برای نمایش امکانات.

• تهیه جزوه مشخصات فنی، حقوقی و مکانی ملک.

مرحله ۳: تبلیغات هدفمند

• انتشار آگهی در رسانه‌های فارسی‌زبان داخل و خارج ترکیه.

• استفاده از شبکه‌های اجتماعی و گروه‌های ایرانی.

مرحله ۴: هماهنگی بازدید و مذاکره

• برقراری ارتباط مستقیم با خریداران بالقوه.

• همراهی مترجم فارسی در مذاکرات حضوری.

مرحله ۵: تنظیم قرارداد فروش

• قید جزئیات مالی، زمان‌بندی انتقال سند و شرایط فسخ.

• امضای قرارداد در دفترخانه Noter و اخذ رسید.

مرحله ۶: دریافت وجه و انتقال سند

• دریافت وجه از حساب وپرداخت به فروشنده.

• حضور مشترک در دفتر Tapu و انجام انتقال سند.

مرحله ۷: خدمات پس از فروش

• انتقال انشعابات و شارژ.

• کمک به فروشنده در تسویه مالیات و بیمه.

این فرآیند با پشتیبانی کامل حقوقی و مالی، اطمینان می‌دهد که فروش ملک در ترکیه توسط ایرانی‌ها با کمترین ریسک و حداکثر منافع انجام شود.

نکات مهم در انتخاب مشاور املاک ایرانی در ترکیه

• مجوز رسمی (Emlakçı Belgesi): اطمینان از ثبت در اتحادیه املاک ترکیه.

• سابقه و رزومه: تعداد معاملات موفق و رضایت مشتریان.

• تسلط کامل به زبان: ارتباط راحت به فارسی و ترکی برای پیگیری همه امور.

• شفافیت مالی: ارائه لیست روشن از هزینه‌ها و اجتناب از هزینه‌های مخفی.

• شبکه پشتیبانی: دسترسی به وکیل، حسابدار، مترجم و پیمانکار معتبر.

• بیمه مسئولیت: اطمینان از دریافت خسارت احتمالی در طول معامله.

با توجه به این نکات، انتخاب مشاوری خبره تضمین‌کننده مسیر ایمن و کم‌دردسر خواهد بود.

مقایسه مشاوران ایرانی و ترکیه‌ای در خدمات ملکی

این جدول نشان می‌دهد که مشاوران ایرانی با پوشش کامل فرهنگی، حقوقی و زبانی، گزینه‌ای مطلوب برای ایرانیان هستند.

لیست دفاتر و مشاوران ایرانی فعال در خرید و فروش ملک

در ترکیه دفاتر و مراکز خرید و فروش املاک بسیاری وجود دارد که در ادامه به تعدادی از بهترین و معروف‌ترین آنها اشاره خواهیم کرد.

• آژانس املاک آی‌ هومز | Ihomes Real Estate
• گروه مشاورین هوم ترکی | Home Turkie
• آژانس املاک ماکسیموس | Real Estate Maximos
• استانبول پراپرتی | Istanbul Property
• املاک شاتو | Shato Organization
• اویار گروپ | Evyar Group
• ترکیه کانکشن | Turkey Connection
• ترند مای هوم | Trend My Home
• سلکتوم پراپرتی | Selectum Property
• سیان هوم | Sian Home
• شرکت HB Group
• شرکت ام تی سی هوم | MTC Home
• شرکت پرگاس | Pergas Company
• شرکت تایماز | Taymaz Company
• شرکت ساختمانی نواز | Newaz Construction Company
• شرکت مشاوره همراه استیت | Hamrah Estate
• شرکت مهاجرتی اویم استانبول | Evim Istanbul Group
• گروه آسومان | Asuman Group
• گروه ازمیر اینوست | Izmir Invest Group
• گروه کاسپین | Caspian Group
• گروه مشاورین درخت سفید | White Tree Group
• مهیار گروپ | Mahyar Group
• موسسه مشاوره رز | Rose Danışmanlık
• هلدینگ Arkavip

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد هر کدام از این مراکز و دفاتر املاک به صفحه مربوط به هر آژانس املاک در سایت تورانیک مراجعه کنید.

سؤالات پرتکرار درباره خدمات ایرانی خرید و فروش ملک در ترکیه

در این قسمت به سؤالات پرتکرار درباره خدمات ایرانی خرید و فروش ملک در ترکیه پاسخ خواهیم داد.

کل زمان انجام معامله چقدر است؟

در حالت متوسط، ۳۰ تا ۶۰ روز کاری از نیازسنجی تا انتقال سند.

آیا معامله بدون حضور خریدار امکان‌پذیر است؟

بله، با وکالت‌نامه رسمی و پیگیری آنلاین.

چه مقداری مالیات Harç باید پرداخت شود؟

معمولاً ۲–۴٪ قیمت ملک که بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

حداقل مبلغ خرید چه تأثیری بر اقامت دارد؟

خرید ≥ 400,000 $ امکان درخواست تابعیت پس از ۳ سال را می‌دهد.

آیا ممکن است قوانین ارزش ملک را تغییر دهند؟

قانون تابع بازنگری دولت است؛ مشاوران ایرانی مشتریان را بی‌درنگ مطلع می‌کنند.

نرخ کمیسیون چقدر است؟

معمولاً ۱–۳٪ قابل مذاکره بین طرفین.

هزینه کارشناسی فنی چقدر است؟

حدود ۵۰۰–۲,۰۰۰ لیر بسته به نوع ملک.

آیا امکان اقساطی خریدن ملک وجود دارد؟

بله، بسیاری از پروژه‌های تازه‌ساز اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماهه دارند که مشاور ایرانی شرایط و سود آن را بررسی می‌کند.

مدارک اولیه برای شروع چیست؟

کپی پاسپورت، عکس پرسنلی، کد مالیاتی ترکیه (Tax ID) و افتتاح حساب بانکی.

آیا نیاز به مترجم در جلسه Tapu هست؟

خیر؛ مشاور ایرانی یا مترجم همراه شما تمام مراحل را فارسی توضیح می‌دهد.

پس از فروش ملک چه هزینه‌هایی باقی می‌ماند؟

مالیات انتقال، هزینه کارشناسی نهایی و کمیسیون مشاور در صورت توافق.

اگر ملک سه‌ساله پس از خرید فروخته شود تابعیت چطور؟

تابعیت حفظ می‌شود اما ممکن است نیاز به اعلام تغییر Tapu به اداره مهاجرت باشد.

نتیجه‌گیری درباره خرید و فروش ملک در ترکیه توسط دفاتر املاک ایرانی

خرید و فروش ملک در ترکیه با بهره‌گیری از خدمات ایرانی، مسیر سرمایه‌گذاری یا سکونت را برای هم‌وطنان به تجربه‌ای راحت، شفاف و کم‌ریسک تبدیل می‌کند. از تحلیل بازار و جست‌وجوی تخصصی گرفته تا تنظیم قرارداد، انتقال سند و پیگیری اقامت یا تابعیت، هر مرحله با پشتیبانی مشاوران فارسی‌زبان پوشش داده می‌شود. با انتخاب مشاور دارای مجوز، سابقه‌دار و شبکه پشتیبانی گسترده، اطمینان داشته باشید که قدم بعدی شما در بازار املاک ترکیه مصون از هرگونه اشتباه و دغدغه خواهد بود.