خدمات املاک

خدمات املاک ایرانی در ترکیه نقطه شروع تجربه‌ای ایمن و موفق برای هم‌وطنان در مسیر خرید، اجاره و فروش ملک در این کشور است. با بهره‌گیری از دانش بازار محلی، تسلط به زبان فارسی و آگاهی از قوانین و فرآیندهای اداری ترکیه، مشاوران ایرانی می‌توانند مسیر پیچیده معاملات ملکی را برای شما هموار کنند.

در این مطلب به‌صورت جامع به بررسی ابعاد مختلف خدمات املاک ایرانی در ترکیه می‌پردازیم، از ارائه مشاوره رایگان آغاز کرده، تا مراحل قانونی انتقال سند، هزینه‌ها، و لیست دفاتر معتبر در شهرهای مختلف ترکیه را مرور خواهیم کرد و در پایان پاسخ پرسش‌های پرتکرار را ارائه می‌دهیم.

خدمات املاک ایرانی در ترکیه شامل چه مواردی است؟

چرا استفاده از مشاور املاک ایرانی در ترکیه توصیه می‌شود؟

تفاوت خدمات املاک ایرانی با آژانس‌های ترکیه‌ای

مشاوره رایگان خرید ملک در ترکیه با مشاوران ایرانی

خرید ملک از مشاور املاک ایرانی در ترکیه: مراحل و نکات

فروش ملک در ترکیه با همکاری مشاور املاک ایرانی

خدمات اجاره ملک در ترکیه برای ایرانیان مقیم

مراحل قانونی انتقال سند ملک در ترکیه توسط ایرانی‌ها

هزینه و تعرفه خدمات املاک ایرانی در شهرهای مختلف ترکیه

لیست مشاوران و دفاتر املاک ایرانی در شهرهای ترکیه

پرسش‌های پرتکرار درباره خدمات املاک ایرانی در ترکیه

سوالات متداول

خدمات املاک ایرانی در ترکیه بیش از یک پیشنهاد ساده برای خرید یا فروش ملک است؛ یک همراه حرفه‌ای است که شما را در پیچ‌وخم‌های اداری و حقوقی، مذاکرات قیمت، و حتی انتقال وجوه بانکی همراهی می‌کند. از آنجا که قوانین تهیه سند مالکیت (TAPU) و مراحل قانونی در ترکیه با نکات ریز و مقررات پیچیده‌ای همراه است، بهره‌گیری از مشاوران ایرانی علاوه ‌بر تسلط به زبان، تضمین‌کننده درک صحیح حقوق و الزامات قانونی خواهد بود. این مقاله جامع با هدف ارائه راهنمایی کاربردی برای ایرانیان مقیم یا سرمایه‌گذار در ترکیه طراحی شده و سعی دارد تمامی سوالات شما را در طول مسیر پاسخ دهد.

خدمات املاک ایرانی در ترکیه شامل چه مواردی است؟

خدمات املاک ایرانی در ترکیه گستره‌ای وسیع از مشاوره تا پیگیری نهایی انتقال سند را در بر می‌گیرد. در ادامه جزئیات هر بخش را بررسی می‌کنیم:

1. تحلیل بازار و گزارش تفصیلی:
   • ارائه گزارش بازار منطقه‌ای با داده‌های به‌روز شامل قیمت متوسط هر متر مربع، روند رشد قیمت طی سال‌های اخیر، و پیش‌بینی تغییرات آتی.
   • مقایسه مناطقی با توجه به هدف مشتری (سرمایه‌گذاری، اقامت، زندگی روزمره).
2. جست‌وجوی تخصصی ملک:
   • بانک اطلاعاتی اختصاصی و شبکه ارتباطی ایرانیان ساکن ترکیه.
   • جست‌وجوی پیشرفته مطابق فیلترهای متراژ، سن بنا، امکانات (استخر، پارکینگ، آسانسور)، و نزدیکی به خدمات عمومی (مدارس، مراکز درمانی).
3. هماهنگی بازدید و ترجمه هم‌زمان:
   • تدارک بازدید حضوری و مجازی با پشتیبانی مترجم فارسی‌زبان.
   • ارائه تصاویر و ویدئوهای ۳۶۰ درجه برای کسانی که خارج از ترکیه هستند.
4. بررسی حقوقی و اسناد ملکی:
   • استعلام بدهی شهرداری، مالیات معوق و وثایق احتمالی.
   • بررسی پیشینه مالکیت و صحت اسناد Tapu.
5. تهیه و تنظیم قرارداد:
   • تنظیم قرارداد پیش‌فروش و نهایی مطابق استانداردهای ترکیه و با رعایت منافع مشتری ایرانی.
   • ثبت رسمی پیش‌نویس قرارداد در دفترخانه (Noter).
6. خدمات بانکی و مالیاتی:
   • اخذ کد مالیاتی (Tax ID) و هماهنگی برای افتتاح حساب بانکی.
   • انتقال وجوه بین‌المللی و رعایت مقررات ترکیه‌ای مبارزه با پول‌شویی.
7. مراحل انتقال سند:
   • هماهنگی با دفتر Tapu برای زمان‌بندی ملاقات.
   • پرداخت مالیات انتقال (Harç) و هزینه دفترخانه.
8. خدمات پس از فروش:
   • ثبت انشعابات آب، برق، گاز و شارژ ساختمان.
   • معرفی پیمانکاران معتبر برای تعمیرات، بازسازی یا مبله کردن ملک.
9. مشاوره سرمایه‌گذاری و اقامت:
   • راهنمایی برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک بالای حد نصاب دولتی.
   • مشاوره در خصوص ویزای طلایی و شرایط پس از اقامت.

با این پوشش کامل، ایرانیان با اطمینان کامل وارد معاملات ملکی می‌شوند و از شروع تا به نتیجه رسیدن معامله همراهی می‌شوند.

چرا استفاده از مشاور املاک ایرانی در ترکیه توصیه می‌شود؟

وجود یک مشاور ایرانی در کنار شما بیش از یک ترجمه ساده است. عوامل زیر مزیت‌های کلیدی را نشان می‌دهد:

• ارتباط موثر به زبان مادری: برقراری گفتگویی بدون ابهام با فروشنده، بانک، دفترخانه و شهرداری سبب سرعت بیشتر و کاهش سوءتفاهم می‌شود.
• درک عادات و انتظارات مشتری ایرانی: از نحوه مذاکره گرفته تا شناخت نیازهای مالی و فرهنگی خاص، مشاور ایرانی بهترین پل ارتباطی است.
• آشنایی با فرآیندهای اداری: تجربه چندین معامله مشابه کمک می‌کند تا مراحل اداری به‌سرعت و بدون اشتباه طی شود.
• میزان شفافیت بالاتر: اعلام دقیق هزینه‌ها، مشاوره مالی و جلوگیری از هزینه‌های پنهان.
• دسترسی به شبکه تامین‌کنندگان ایرانی: مترجم، حسابدار، وکیل، پیمانکار و حتی گروه‌های خدماتی ایرانی.
• پاسخگویی و پشتیبانی پس از معامله: مشاور ایرانی تا ماه‌ها پس از انتقال سند نیز پاسخگوی سوالات مشتری خواهد بود.

در نتیجه، خدمات املاک ایرانی در ترکیه به‌واسطه همین مزایا، ضامن امنیت، سرعت و رضایت خاطر خریداران و فروشندگان است.

تفاوت خدمات املاک ایرانی با آژانس‌های ترکیه‌ای

1. زبان و ارتباط مستقیم:
   مشاوران ایرانی تمام مراحل را به‌صورت فارسی و بدون نیاز به مترجم ارائه می‌دهند، در‌حالی‌که آژانس ترکیه‌ای اغلب نیازمند مترجم یا تلاش جهت فهم مشتری دارد.

2. درک نیازها با زمینه فرهنگی مشترک:
   ایرانی‌ها معمولاً به میزبان‌های فرهنگی، نوع خانه و خدماتی خاص اهمیت می‌دهند که آژانس‌های ترکیه‌ای بدون شناخت دقیق ممکن است نادیده بگیرند.

3. تجربه حقوقی ویژه ایرانیان:
   مشاوران ایرانی با قوانین مربوط به سرمایه‌گذاری خارجی، دریافت اقامت و پیگیری مراحل اداری به‌خوبی آشنا هستند؛ این مسئله در آژانس‌های ترکیه‌ای کمتره.

4. شبکه محلی ایرانی:
   مشاور ایرانی معمولاً به شبکه ایرانیان مقیم، پیمانکاران، دفاتر ترجمه، و موسسات ایرانی محبوب دسترسی دارد که سرعت و کیفیت خدمات را افزایش می‌دهد.

5. شفافیت مالی و تعرفه‌ها:
   هزینه خدمات نیز شفاف‌تر و مطابق عرف و تجربه ایرانیان تنظیم می‌شود.

نتیجه اینکه، خدمات املاک ایرانی در ترکیه ضمن تطبیق کامل با نیازهای خریداران و فروشندگان ایرانی، مزیت رقابتی قابل‌توجهی نسبت به خدمات آژانس‌های ترکیه‌ای دارد.

برای درک بهتر مزایای خدمات املاک ایرانی، آن را در برابر آژانس‌های بومی ترکیه مقایسه می‌کنیم:

معیار	مشاور ایرانی	آژانس ترکیه‌ای
زبان	فارسی (بدون نیاز به مترجم)	ترکی (نیاز به مترجم یا تسلط شخصی)
درک فرهنگی	شناخت دقیق عادات و انتظارات ایرانی	تمرکز بر نیاز بازار محلی
شبکه ارتباطی	همکاری با شرکت‌ها و افراد ایرانی	شبکه محلی ترکی؛ مانع در دسترسی ایرانیان
تجربه اقامت	راهنمای کامل اقامت و سرمایه‌گذاری	خدمات محدود به معاملات ملکی
شفافیت هزینه‌ها	اعلام دقیق و رایگان مرحله اول	تعرفه‌های استاندارد اما بدون مشاوره رایگان
پشتیبانی بلندمدت	تا نهایی شدن امور قانونی و پس از آن	اغلب پس از فروش دیگر پیگیری نمی‌کنند

این تفاوت‌ها نشان می‌دهد چرا خدمات املاک ایرانی در ترکیه برای هم‌وطنان انتخاب بهتری است.

مشاوره رایگان خرید ملک در ترکیه با مشاوران ایرانی

مشاوره اولیه رایگان یک فرصت ارزشمند برای آشنایی با شرایط بازار است و شامل موارد زیر می‌شود:

1. گفتگوی تلفنی یا آنلاین: بدون هزینه اولیه، شرح هدف‌ها، بودجه و نوع ملکی که مدنظر دارید.
2. تحلیل اولیه بازار: ارائه نمودار روند قیمت در مناطق مختلف و پیش‌بینی روند رشد قیمت.
3. ارائه لیست گزینه‌ها: فهرست ۵–۱۰ ملک متناسب با شرایط شما همراه با گزارش وضعیت حقوقی اولیه.
4. توضیح مراحل اداری و هزینه‌ها: ارائه یک برآورد دقیق از هزینه‌های انتقال، مالیات و خدمات.
5. پاسخ به سوالات متداول: شفاف‌سازی درباره اقامت، مجوزها، و ریسک‌های احتمالی.
6. برنامه‌ریزی بازدید: پیشنهاد زمان‌بندی دیدار حضوری یا بازدید مجازی.

این مشاوره بدون تعهد مالی موجب تصمیم‌گیری صحیح و آگاهانه می‌شود.

خرید ملک از مشاور املاک ایرانی در ترکیه: مراحل و نکات

مراحل تکمیلی و توصیه‌ها

1. نیازسنجی تخصصی: تکمیل فرم دقیق شامل اولویت‌ها، محل، بودجه و نوع پروژه (مورد مسکونی، تجاری یا سرمایه‌گذاری).
2. جست‌وجوی پیشرفته: پالایش فیلترهای متا، اخذ لیست‌های اختصاصی و بازدید ملک‌های منتخب.
3. بازدید حضوری/مجازی با گزارش: هر ملک شامل گزارش فنی، گالری عکس و ویدئو، و ارزیابی قیمت بازار.
4. دریافت وکالت‌نامه: در صورت نیاز به خرید غیرحضوری، وکالت رسمی در دفترخانه تنظیم می‌شود.
5. تنظیم قرارداد پیش‌خرید: شامل جزئیات قسط‌بندی، مدت اعتبار، شرایط فسخ و ضمانت‌ها.
6. پرداخت‌های اولیه طبق قرارداد: تضمین حقوقی پرداخت‌ها با رسید رسمی دفترخانه.
7. انجام کارشناسی رسمی (Ekspertiz): بررسی فنی توسط شرکت‌های معتبر با گزارش رسمی برای بانک یا خریدار.
8. انتقال وجه نهایی و سند: هماهنگی پرداخت نهایی و انتقال سند Tapu در دفتر رسمی.
9. ثبت انشعابات و بیمه: انتقال قبوض به نام خریدار و تهیه بیمه‌نامه‌های الزامی.
10. اخذ اقامت سرمایه‌گذاری: آماده‌سازی مدارک و پیگیری ویزای اقامت بر اساس مبلغ سرمایه‌گذاری.

نکات کلیدی در مورد معامله ملک

• عدم عجله: صبوری در انتخاب بهترین ملک ارزش سرمایه شما را تضمین می‌کند.
• تنظیم دقیق ضمانت‌ها: در قرارداد پیش‌خرید بندهای فسخ و جریمه را مشخص کنید.
• بررسی توسعه آینده منطقه: نقشه‌های شهری و پروژه‌های عمرانی تاثیر مستقیم بر ارزش ملک دارد.
• مذاکرات قیمت: مشاوران ایرانی تسلط بیشتری روی شیوه‌های مذاکره دارند و می‌توانند در کاهش هزینه‌ها موثر باشند.
• بازرسی فنی ملک: حتماً باید بازدید فنی انجام شود؛ مشاور ایرانی پیمانکاران فنی ایرانی را معرفی می‌کند.
• وضعیت بدهی یا وثیقه: قوانین ترکیه اجازه بررسی بدهی شهرداری یا رهن قبلی را می‌دهد.
• برنامه مالی و مالیاتی: اطلاع از هزینه‌های ثبت، مالیات احتمالی فروش مجدد، هزینه بیمه و نگهداری.
• اخذ تاییدیه مهاجرت: در صورت نیاز به اقامت، مراحل اخذ ویزای سرمایه‌گذاری به‌درستی طی شود.

این فرایندها با پشتیبانی خدمات املاک ایرانی در ترکیه به‌صورت شفاف و مرحله‌ به‌ مرحله پیش می‌رود تا مشتری نگرانی و سردرگمی نداشته باشد.

فروش ملک در ترکیه با همکاری مشاور املاک ایرانی

در ادامه به مراحل فروش و تضمین بازاریابی ملک توسط مشاور املاک ایرانی در ترکیه اشاره خواهیم کرد.

1. ارزیابی دقیق قیمت بازار: تحلیل مقایسه‌ای (Comparative Market Analysis) با ملک‌های مشابه.
2. تهیه گزارش حرفه‌ای: فتوگرافی حرفه‌ای، تور مجازی و تهیه برگه مشخصات.
3. انتشارات هدفمند: انتشار در وب‌ سایت‌های فارسی‌زبان، شبکه‌های اجتماعی و گروه‌های واتساپ.
4. دریافت پیشنهادات و مذاکره: فیلتر پیشنهادها، برقراری تماس و مدیریت فرآیند مذاکره.
5. تنظیم قرارداد فروش: تضمین شرایط پرداخت، زمان‌بندی انتقال سند و تسویه بدهی احتمالی.
6. پیگیری انتقال وجه: دریافت کل مبلغ معامله با رسیدهای رسمی.
7. انتقال سند و تسویه نهایی: هماهنگی با دفتر Tapu و تکمیل انشعابات.

مزیت این خدمات افزایش شانس فروش سریع‌تر و با قیمت مناسب برای مشتریان است.

خدمات اجاره ملک در ترکیه برای ایرانیان مقیم

در این قسمت به برخی از مهم‌ترین خدمات اجاره ملک در ترکیه برای ایرانیان مقیم اشاره خواهیم کرد.

امکانات و تعهدات

• تنوع گسترده: آپارتمان مبله، خانه ویلایی، دفتر کار و مغازه در مناطق مختلف شهر.
• بازدید و ارزیابی: گزارش تصویری و فنی از ملک قبل از عقد قرارداد.
• قرارداد استاندارد: شامل نکات حقوقی ترکیه‌ای و شرایط اضافه مانند تعمیرات و نگهداری.
• تضمین ودیعه: ثبت رسمی ودیعه در دفترخانه یا ضمانت‌نامه بانکی.
• تمدید و فسخ قرارداد: راهنمایی حقوقی در شرایط اضطراری.

نکات مهم

• شرایط شارژ ساختمان: شفافیت در هزینه‌های مشترک.
• مدت قرارداد و تمدید: معمولا یک‌ساله با امکان تمدید.
• بیمه اموال: پیشنهاد بیمه محتوای داخل ملک.

این خدمات درصد ریسک شما در اجاره را به حداقل می‌رساند.

مراحل قانونی انتقال سند ملک در ترکیه توسط ایرانی‌ها

1. اخذ کد مالیاتی (Tax ID/T.C. Kimlik No): اولین گام برای تمامی معاملات رسمی.
2. افتتاح حساب بانکی: ضروری برای تمام تراکنش‌های ملکی.
3. استعلامات اولیه: بررسی بدهی شهرداری، مالیات معوق و وثایق.
4. تنظیم وکالت‌نامه (در صورت لزوم): وکالت برای خرید از راه دور.
5. انجام کارشناسی رسمی (Ekspertiz): گاها موردنیاز بانک‌ها یا برای اطمینان خریدار.
6. ثبت قرارداد در دفترخانه (Noter): رسمی‌سازی پیش‌نویس قرارداد.
7. انتقال سند در دفتر Tapu: حضور دو طرف یا وکیل، پرداخت Harç و دریافت سند جدید.
8. درخواست انشعابات: تغییر نام در قبوض آب، برق، گاز.
9. صدور بیمه‌نامه: بیمه زلزله و آتش‌سوزی الزامی است.

با راهنمایی مشاور املاک ایرانی در ترکیه تمامی این مراحل سریع و بدون خطا انجام می‌شود.

هزینه و تعرفه خدمات املاک ایرانی در شهرهای مختلف ترکیه

در ادامه تعرفه‌های رایج:

• کارمزد خرید/فروش: ۱–۳٪ از مبلغ معامله (قابل مذاکره).
• وکالت و Noter: ۰.۵–۱٪ مبلغ قرارداد.
• هزینه کارشناسی فنی: ۵۰۰–۲۰۰۰ لیر بسته به نوع ملک.
• ترجمه رسمی اسناد: ۲۰۰–۶۰۰ لیر هر سند.
• مالیات انتقال Harç: ۲–۴٪ تقسیم‌شده بین خریدار و فروشنده.
• کارمزد قرارداد اجاره: معادل یک ماه اجاره.
• مشاوره مالیاتی و افتتاح حساب: گاهی رایگان در مرحله اول.

تعرفه‌ها در شهرها متفاوت است؛ مثلاً استانبول گران‌تر و شهرهای کوچک‌تر مثل آنتالیا، ازمیر، آنکارا یا قبرس ترکیه منطقی‌تر هستند. با خدمات املاک ایرانی در ترکیه معمولاً شفافیت کاملی در هزینه‌ها وجود دارد.

لیست مشاوران و دفاتر املاک ایرانی در شهرهای ترکیه

سرمایه‌گذاری در بازار املاک ترکیه برای هموطنان ایرانی به دلایل متعددی از جمله تنوع جغرافیایی، ثبات نسبی بازار و امکان اخذ اقامت جذاب است. اما برای موفقیت در خرید یا اجاره ملک، بهره‌مندی از تجربه و شناخت یک مشاور یا دفتر املاک ایرانی‌تبار که زبان و فرهنگ شما را درک می‌کند، بسیار کمک‌کننده است. در ادامه برترین مشاوران و دفاتر املاک ایرانی در شهرهای مهم ترکیه را معرفی می‌کنیم.

• آژانس املاک آی‌ هومز | Ihomes Real Estate
• گروه مشاورین هوم ترکی | Home Turkie
• آژانس املاک ماکسیموس | Real Estate Maximos
• استانبول پراپرتی | Istanbul Property
• املاک شاتو | Shato Organization
• اویار گروپ | Evyar Group
• ترکیه کانکشن | Turkey Connection
• ترند مای هوم | Trend My Home
• سلکتوم پراپرتی | Selectum Property
• سیان هوم | Sian Home
• شرکت HB Group
• شرکت ام تی سی هوم | MTC Home
• شرکت پرگاس | Pergas Company
• شرکت تایماز | Taymaz Company
• شرکت ساختمانی نواز | Newaz Construction Company
• شرکت مشاوره همراه استیت | Hamrah Estate
• شرکت مهاجرتی اویم استانبول | Evim Istanbul Group
• گروه آسومان | Asuman Group
• گروه ازمیر اینوست | Izmir Invest Group
• گروه کاسپین | Caspian Group
• گروه مشاورین درخت سفید | White Tree Group
• مهیار گروپ | Mahyar Group
• موسسه مشاوره رز | Rose Danışmanlık
• هلدینگ Arkavip

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد هر کدام از این مراکز و دفاتر املاک به صفحه مربوط به هر آژانس املاک در سایت تورانیک مراجعه کنید.

پرسش‌های پرتکرار درباره خدمات املاک ایرانی در ترکیه

در این قسمت به سوالات متداول درباره خدمات املاک ایرانی در ترکیه پاسخ می‌دهیم.

آیا کارمزد مشاوران ایرانی بیشتر از آژانس‌های ترک است؟

خیر، تعرفه‌ها معمولاً یکسان و شفاف است و تفاوت قیمت چشمگیر نیست.

آیا بدون حضور حضوری امکان خرید هست؟

بله، با وکالت رسمی و پیگیری آنلاین همه مراحل قابل انجام است.

مدت زمان اخذ اقامت از طریق خرید ملک چقدر است؟

بین ۴ تا ۸ هفته از زمان انتقال سند (ملک بالای ۴۰۰ هزار دلار).

آیا پرداخت Harç سهم خریدار است؟

مالیات انتقال معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود مگر توافق متفاوت.

امکان اجاره کوتاه‌مدت چطور است؟

در برخی مجتمع‌ها اجاره کوتاه‌ مدت محدود است و باید پیش از قرارداد استعلام شود.

آیا دفاتر معتبر هستند؟

اعتبار از طریق ثبت رسمی در اتاق بازرگانی ترکیه و سابقه مشتریان قبلی قابل بررسی است.

در صورت مغایرت سند و قرارداد چه؟

باید پیش از انتقال سند، اختلاف رفع شود؛ مشاور ایرانی این مراحل را مدیریت می‌کند.

آیا امکان پرداخت اقساطی در خرید ملک وجود دارد؟

بله، برخی پروژه‌های جدید اقساط ۱۲ تا ۶۰ ماهه ارائه می‌دهند که مشاور ایرانی جزئیات و شرایط آن را توضیح می‌دهد.

چه زمانی برای مراجعه به مشاور بهترین است؟

از لحظه تصمیم به خرید یا فروش، برای بهره‌مندی از تحلیل بازار و تدوین استراتژی.

پیشنهاد برای کاهش هزینه مالیاتی چیست؟

مشاور ایرانی با بررسی وضع قانونی و نحوه تقسیم Harç می‌تواند راهکارهای قانونی پیشنهاد دهد.

آیا خدمات پس از انتقال سند شامل چیست؟

ثبت انشعابات، بیمه منازل، معرفی پیمانکاران برای مبله یا بازسازی.

نتیجه‌گیری:مشاور املاک ایرانی ایده‌آل برای هموطنان

در بازار پر رقابت ترکیه، همکاری با خدمات املاک ایرانی در ترکیه امنیت، سرعت و اطمینان خاطر را برای ایرانیان فراهم می‌کند. مشاوران فارسی‌زبان علاوه بر تسلط به قوانین و روند اداری، درک عمیقی از نیازهای فرهنگی مشتریان دارند. با این خدمات می‌توانید بدون استرس و با بینشی تخصصی، خرید، فروش یا اجاره خود را به بهترین شکل پیش ببرید.