شارژ ساختمان در ترکیه (Aidat) چگونه محاسبه می‌شود؟

محاسبه Aidat

۱. ابتدا هیئت مدیره یا مدیر ساختمان باید بودجه سالانه (İşletme Projesi) را تهیه کند: در این طرح کل هزینه‌های مشترک ساختمان (نظافت، نگهداری، آسانسور، حقوق کارکنان و…) برای یک سال محاسبه می‌شوند.

۲. سپس هزینه‌ها بر اساس معیارهایی مشخص میان واحدها تقسیم می‌شود، معمولاً به دو روش:

• بر اساس مساحت (مترمربع) مستقل واحد

• بر اساس « سهم عرصه» یا «آرسا پای» (arsa payı) که در سند مالکیت آمده است.

۳. پس از تعیین، مدیر موظف است این طرح را به همه‌ی مالکان اعلام کند؛ افراد تا ۷ روز فرصت اعتراض دارند. اگر اعتراضی نشود، مبلغ شارژ قطعی است.

۴. اگر واحدی خالی باشد یا مالک استفاده نکند، باز هم معمولاً مسئولیت پرداخت دارد، مگر قرارداد دیگری توافق شده باشد.

اگر با مبلغ یا تصمیم مجمع مخالف باشم چه کنم؟

1. اعتراض کتبی خود را در مدت ۷ روز به مدیر یا هیئت‌مدیره بدهید.

2. در صورت رد اعتراض، می‌توانید در جلسه‌ی مجمع بعدی درخواست بررسی کنید.

3. اگر باز هم اختلاف باقی ماند، حق دارید به دادگاه صلح (Sulh Hukuk Mahkemesi) محل ملک شکایت کنید و ابطال تصمیم را بخواهید.

مدارک لازم برای پیگیری

• نسخه‌ی işletme projesi

• فیش‌های پرداخت یا قبض‌ها

• صورت‌جلسه مجمع و مدارک مالکیت