بله، در قوانین ترکیه امکان جلوگیری از فروش یا انتقال ملک بدهکار وجود دارد و این کار از طریق اقدامی به نام تدبیر احتیاطی (İhtiyati Tedbir) با ثبت یک یادداشت (شِرْح) در دفتر اسناد رسمی (Tapu Sicili) انجام می‌شود. این دستور توسط دادگاه صادر می‌شود و به‌محض ثبت در اداره تاپو، اجازه هرگونه معامله روی ملک—اعم از فروش، انتقال سهم، اجاره یا رهن—تا پایان رسیدگی قضایی مسدود می‌شود.

اگر شما طلبکار هستید و نگرانید که بدهکار پیش از تسویه، ملک خود را به شخص دیگری منتقل کند، می‌توانید از طریق یک وکیل رسمی درخواست «تدبیر احتیاطی» بدهید. دادگاه پس از بررسی اولیه، دستور را صادر می‌کند و ملک فوراً در سامانه تاپو قفل می‌شود، به‌طوری که هیچ معامله‌ای بدون رفع حکم قابل انجام نیست.

نکته مهم این است که اجرای این فرآیند تنها با حکم دادگاه امکان‌پذیر است و به دلیل ماهیت حقوقی و اهمیت زمان در این موضوع، حتماً باید توسط یک وکیل متخصص دعاوی ملکی پیگیری شود تا حقوق شما کاملاً محفوظ بماند.

خرید اقساطی ملک در ترکیه امکان‌پذیر است، اما اگر هدف شما «اقامت یا شهروندی» باشد باید خیلی محتاط باشید — برای شهروندی انتقال رسمی سند (tapu) و اثبات پرداخت معتبر و نقدیِ مبلغ لازم و نگهداری ملک برای مدت لازم (سه سال) الزامی است. هر معامله‌ای که در عمل تسویه نشده یا سند منتقل نشده باشد، خیلی پرریسک به شمار می‌آید.
طبق قوانین مهاجرت و تابعیت ترکیه، خرید ملک به‌صورت اقساطی به‌تنهایی هیچ ارزش قانونی برای دریافت اقامت یا شهروندی ندارد. دلیل اصلی این موضوع این است که تا زمانی که مبلغ ملک به‌طور کامل پرداخت نشده باشد، سند رسمی (Tapu) به نام خریدار منتقل نمی‌شود و اداره مهاجرت تنها ملک‌هایی را برای اقامت معتبر می‌داند که سند آن‌ها به‌طور قطعی صادر شده باشد. بنابراین، با وجود داشتن قرارداد اقساطی یا پیش‌خرید، امکان گرفتن اقامت ملکی تا قبل از انتقال سند وجود ندارد و هرگونه وعده‌ای خلاف این موضوع، نادرست یا فریبنده است.

در مورد شهروندی نیز قانون کاملاً صریح است: سرمایه‌گذاری ملکی برای تابعیت باید نقدی، شفاف و با سند بدون بدهی و بدون رهن انجام شود. معاملات اقساطی، قراردادهای پیش‌فروش یا پرداخت‌هایی که هنوز کامل نشده‌اند، هیچ‌کدام برای شهروندی قابل پذیرش نیستند. حتی اگر ارزش ملک چند برابر حد لازم باشد، باز هم تا وقتی کل مبلغ پرداخت نشده و سند نهایی صادر نشود، این خرید واجد شرایط تابعیت محسوب نمی‌شود.

نکته مهم دیگر این است که اگر فرد یا شرکت سازنده در پرونده شهروندی وانمود کند که تسویه ملک به‌طور کامل انجام شده درحالی‌که هنوز اقساط باقی مانده، این موضوع از نظر قانون «ارائه اطلاعات نادرست» محسوب می‌شود. چنین تخلفی در سال‌های اخیر باعث شده بسیاری از شهروندی‌های اعطاشده در ترکیه پس از بررسی دوباره، لغو و باطل شوند. ریسک این کار بسیار بالا است و علاوه بر احتمال ابطال تابعیت، حتی می‌تواند باعث رد درخواست اقامت و ایجاد سابقه منفی در سیستم مهاجرت شود.

خرید اقساطی ملک در ترکیه در اصل یک شیوه خرید است، اما نباید برای اهداف مهاجرتی مورد استفاده قرار گیرد. بسیاری از پروژه‌های پیش‌فروش نیز به دلیل تأخیر، مشکلات مالی یا عدم صدور سند، برای دریافت اقامت دردسرساز می‌شوند. از طرفی بازپس‌گیری پول در چنین قراردادهایی معمولاً سخت و زمان‌بر است. به همین دلیل توصیه اکید این است که اگر هدف شما اخذ اقامت یا شهروندی است، خرید باید به‌صورت نقدی و با انتقال قطعی سند انجام شود. هر گزینه غیر از این، می‌تواند آینده مهاجرتی شما را با خطرهای جدی روبه‌رو کند.

جمع‌بندی نهایی

برای مسیر شهروندی از طریق ملک، قانون تأکید می‌کند که مالکیت در سند ثبت شده و مبلغ سرمایه‌گذاری قابل ردیابی و مطابق آستانهٔ قانونی باشد. اگر سند به‌طور کامل به نام شما منتقل نشده یا پرداخت‌ها اقساطی و بدون ردیابی بانکی شفاف باشد، پرونده‌تان آسیب‌پذیر می‌شود. هرگونه تلاش برای «دور زدن» این الزامات — مثل ادعای پرداخت کامل در حالی که صرفاً اقساطی بوده — ریسکِ ابطال شهروندی، رد درخواست و حتی پیگرد قانونی دارد. برای تصمیم‌گیری حتماً با وکیل متخصص و کارشناس ملکی مشورت کنید

اضافه ماندن در ترکیه هم جریمه مالی دارد و هم می‌تواند باعث ممنوع‌الورودی شما شود. طبق قوانین مهاجرت ترکیه و تجربه‌های مسافران، اگر تا ۳ ماه اقامت غیرقانونی داشته باشید، معمولاً ۳ ماه ممنوع‌الورودی برای شما اعمال می‌شود. اگر بین ۳ تا ۶ ماه اضافه بمانید، ممنوع‌الورودی به ۶ ماه می‌رسد و برای ۶ ماه تا ۱ سال، یک سال ممنوع‌الورودی اعمال می‌شود. اگر اضافه‌ماندن شما بین ۱ تا ۲ سال باشد، معمولاً ۲ سال ممنوع‌الورودی خواهید داشت. در موارد خاص یا وجود “کد تحدید”، ممکن است مدت ممنوع‌الورودی بیشتر شود.

جریمه اضافه‌ماندن نیز معمولاً به این شکل محاسبه می‌شود: ماه اول حدود ۵۰ دلار و برای هر ماه اضافه حدود ۱۰ دلار. این مبالغ ممکن است کمی متفاوت باشد و بسته به مرز، افسر مسئول و نرخ ارز تغییر کند. پرداخت جریمه برای خروج از ترکیه الزامی نیست، اما اگر بدون پرداخت جریمه خارج شوید، مدت ممنوع‌الورودی بیشتر می‌شود و برای دریافت ویزای جدید دچار مشکل خواهید شد. حتی اگر جریمه را پرداخت کنید، ممنوع‌الورودی همچنان باقی می‌ماند و برای بازگشت باید یا مدت ممنوع‌الورودی تمام شود یا با یک ویزای رسمی مانند ویزای کاری یا تحصیلی درخواست ورود بدهید. اگر پرونده شما مشمول کد تحدید شده باشد، صرفاً پرداخت جریمه کافی نیست و باید ابتدا از طریق دادگاه یا وکیل مهاجرت مشکل را حل کنید و سپس با یک ویزای جدید وارد ترکیه شوید. در مجموع، اضافه‌ماندن در ترکیه همیشه با جریمه مالی و ممنوع‌الورودی همراه است و برای بازگشت قانونی باید قوانین را رعایت کنید و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی کمک بگیرید.

این فهرست، مجموعه مدارکیه که معمولاً برای تمدید اقامت از شما خواسته می‌شه. بسته به نوع اقامت (دانشجویی، کاری، ملکی، خانوادگی و …) ممکنه چند مدرکِ اختصاصی هم لازم باشه، و افسر پرونده همیشه می‌تونه مدارک بیشتر بخواهد — پس با تمام اصل‌ها و کپی‌ها و ترجمه‌های لازم حاضر شین.

چک‌لیست مدارک برای تمدید اقامت

1. پرینت فرم وقت (Appointment confirmation / Randevu form) — همان فرم وقت ملاقات.

2. فرم درخواست پرینت‌شده (Printed application form) — فرم e-İkamet پرینت و امضا شده.

3. چهار قطعه عکس بیومتریک (۴×۵ cm) — جدید و استاندارد پاسپورتی.

4. کپی صفحه اول پاسپورت (صفحه هویتی) + اصل پاسپورت همراه.

5. کپی صفحه آخرین مهر ورود به ترکیه (آخرین ورود) یا ویزا/ای-ویزا در صورت نیاز.

6. کپی پشت و روی کارت اقامت قبلی (Residence card).

7. مدرک ثبت آدرس (Yerleşim Yeri Belgesi) که از طریق e-Devlet گرفته‌اید (برگه ثبت آدرس).

8. بیمه سلامت معتبر — کپی و معمولاً «۵ صفحه اول» بیمه (یا همان برگه‌ای که پوشش و مدت را نشان می‌دهد).

9. اثبات محلی اقامت: قرارداد اجاره رسمی (نوتری‌دار یا قرارداد با نام صاحب قرارداد) یا کپی سند مالکیت (Tapu) یا taahhütname در صورت سکونت در خانه دیگران یا نامه خوابگاه در صورت دانشجویی.

10. اثبات تمکن مالی / منبع درآمد: گردش حساب بانکی، فیش حقوقی، قرارداد کاری یا نامه کارفرما، یا مدارک درآمدی متناسب با نوع اقامت.

11. رسید پرداخت هزینه‌ها (State contribution / kart ücreti) در صورت پرداخت قبلی؛ برخی دفاتر رسید پرداخت را می‌خواهند.

12. ریز نمرات / گواهی تحصیلی — فقط برای دانشجویان (گواهی اشتغال به تحصیل و ریزنمرات به زبان ترکی یا ترجمه).

13. سایر مدارک مرتبط با نوع اقامت: قرارداد کار، جواز شرکت، سند ملکی، فرم taahhütname از ضامن ترک، گواهی ازدواج/شناسنامه برای اقامت خانوادگی و غیره.

نکات مهم و کاربردی

• اصل مدارک را همیشه همراه داشته باشید. معمولاً از شما اصل + کپی خواسته می‌شود و شاید مأمور اصل‌ها را ببیند.

• ترجمه رسمی یا تأیید کنسولی برای بعضی اسناد ممکن است لازم باشد؛ قبل از راندوو چک کنید.

• افسر پرونده می‌تواند مدارک اضافی بخواهد. پس اگر پرونده‌ی شما حساس یا پیچیده است (مثلاً انتقال از نوعی اقامت به نوع دیگر)، چند مدرک تکمیلی هم همراه ببرید.

• فهرست را روز قبل مرتب کنید؛ یک پوشه با برگه‌ها، کاغذها و کپی‌ها آماده کنید تا لحظه آخر استرس نداشته باشید.

• در صورتی که مدارکی مثل بیمه یا قرارداد اجاره آنلاین است، نسخه‌ پرینت‌شده و ترجیحاً مهرشده همراه داشته باشید.

• برای دانشجویان: ریزنمرات و گواهی اشتغال به تحصیل باید «تاریخ‌دار و رسمی» باشند.

• برای متقاضیان ملکی: کپی Tapu و مدارک پرداخت/مالیات ممکن است بخواهند.

• در صورت نقص مدرک: معمولاً به شما فرصت ۲۸ روزه می‌دهند تا مدارک تکمیلی را ارائه کنید، ولی بهتر است از ابتدا کامل بروید تا استرس و ریسک رد شدن را حذف کنید.

جمع‌بندیِ نهایی

این لیست، پایه و اساس مورد نیاز برای تمدید رو پوشش می‌ده؛ اما همیشه احتمال خواسته شدن یک یا دو مدرک اضافه هست — پس با اصل مدارک، چند کپی اضافی، ترجمه‌ها و رسیدهای پرداخت حاضر بشید تا راندوو بدون استرس و کامل انجام بشود.

خیلی‌ها فکر می‌کنند می‌توانند ابلاغیه‌ها را نادیده بگیرند یا در جلسات دادگاه شرکت نکنند؛ اما واقعیت این است که در ترکیه، اگر از شما شکایت شود—چه شکایت درست باشد چه بی‌اساس—شما موظف به پاسخگویی و حضور در دادگاه هستید و بی‌توجهی به این موضوع می‌تواند عواقب جدی داشته باشد. بله، احتمال ممنوع‌الخروج شدن کاملاً جدی است. در سیستم قضایی ترکیه، اگر در دادگاه حاضر نشوید یا به احضاریه‌ها پاسخ ندهید، قاضی یا دادستان می‌تواند برای جلوگیری از فرار یا عدم حضور در مراحل رسیدگی، دستور ممنوع‌الخروجی (Yurtdışı Çıkış Yasağı) برای شما صادر کند.

دلایل رایج صدور ممنوع‌الخروجی عبارت‌اند از:

• پرونده‌های کیفری: در پرونده‌های کیفری برای اطمینان از حضور متهم، ممنوع‌الخروجی کاملاً رایج است. حتی اگر شکایت بی‌اساس باشد، تا زمانی که بی‌گناهی شما اثبات نشود این خطر وجود دارد.

• پرونده‌های حقوقی با مبالغ بالا یا بدهی: اگر موضوع شکایت مالی باشد یا حکمی صادر شود و شما بدهی را پرداخت نکنید، احتمال ممنوع‌الخروجی برای اجرای حکم وجود دارد.

• عدم پاسخگویی به احضاریه‌ها: نادیده گرفتن احضاریه‌های رسمی ممکن است به صدور دستور جلب یا ممنوع‌الخروجی منجر شود.

پس اگر از شما شکایت شده—حتی بی‌دلیل—به هیچ عنوان احضاریه را نادیده نگیرید. حضور در دادگاه یا معرفی وکیل رسمی، بهترین راه جلوگیری از مشکلات بعدی مثل ممنوع‌الخروجی است.