کاهش فروش مسکن در ترکیه در سپتامبر 2026؛ افزایش خرید خانه توسط خارجی‌ها
کاهش فروش مسکن در ترکیه در سپتامبر2026، ۹.۳ درصد کاهش نسبت به سال گذشته
مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) تازه‌ترین آمار بازار مسکن این کشور را منتشر کرد. بر اساس این گزارش، فروش مسکن در ترکیه در سپتامبر نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۹.۳ درصد کاهش یافت و به ۱۴۲ هزار و ۳۹۰ واحد رسید. با این حال، فروش خانه‌های نوساز و معاملات مسکن با استفاده از وام بانکی روندی افزایشی داشتند. همچنین، تعداد خانه‌های فروخته‌شده به اتباع خارجی در این ماه رشد قابل‌توجهی را ثبت کرد.
آمار فروش مسکن در ترکیه در سپتامبر 2026
طبق داده‌های TÜİK، در سپتامبر مجموعاً ۱۴۲ هزار و ۳۹۰ واحد مسکونی در ترکیه فروخته شد. از این تعداد، ۵۱ هزار و ۵۱۹ واحد مربوط به خانه‌های نوساز و ۹۰ هزار و ۸۷۱ واحد مربوط به خانه‌های دست دوم بود. در مقایسه با سپتامبر سال گذشته، فروش مسکن نوساز ۳.۹ درصد افزایش یافت؛ اما معاملات خانه‌های دست دوم با افت ۱۵.۳ درصدی مواجه شد. به این ترتیب، سهم خانه‌های نوساز از کل معاملات به ۳۶.۲ درصد و سهم خانه‌های دست دوم به ۶۳.۸ درصد رسید. این آمار نشان می‌دهد که با وجود کاهش کلی معاملات مسکن، فروش واحدهای نوساز در مقایسه با مدت مشابه سال قبل عملکرد بهتری داشته است.
افزایش فروش مسکن با وام بانکی در ترکیه
در سپتامبر، فروش مسکن با استفاده از وام بانکی نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۵.۱ درصد افزایش یافت و به ۲۳ هزار و ۳۹۷ واحد رسید. در مقابل، فروش سایر مسکن‌ها که شامل معاملات خارج از این گروه اعتباری است، با کاهش ۱۱.۶ درصدی به ۱۱۸ هزار و ۹۹۳ واحد رسید. بر این اساس، معاملات مسکن با وام بانکی ۱۶.۴ درصد از کل فروش را به خود اختصاص دادند و سهم سایر معاملات ۸۳.۶ درصد بود.
کاهش فروش مسکن در ترکیه طی ۹ ماه نخست سال 2026
بررسی آمار دوره ژانویه تا سپتامبر 2026 نشان می‌دهد که مجموع فروش مسکن در ترکیه با کاهش ۷.۲ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته، به یک میلیون و ۹۲ هزار و ۹۱۹ واحد رسیده است. در این بازه زمانی، فروش خانه‌های نوساز با افت ۰.۶ درصدی به ۳۵۹ هزار و ۹۱۳ واحد رسید. در همین حال، فروش خانه‌های دست دوم ۱۰ درصد کاهش یافت و در مجموع ۷۳۳ هزار و ۶ واحد ثبت شد. همچنین، فروش مسکن با وام بانکی در ۹ ماه نخست سال با افزایش ۲۴.۷ درصدی به ۲۱۲ هزار و ۲۱۰ واحد رسید. در مقابل، سایر معاملات مسکن با کاهش ۱۲.۵ درصدی به ۸۸۰ هزار و ۷۰۹ واحد رسیدند.
وضعیت فروش خانه‌های نوساز و دست دوم در ترکیه
بر اساس داده‌های تعدیل‌شده بر مبنای تقویم، فروش خانه‌های نوساز در سپتامبر نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۳.۸ درصد افزایش یافت؛ در حالی که فروش خانه‌های دست دوم ۱۵.۴ درصد کاهش داشت. همچنین، بر اساس داده‌های تعدیل‌شده فصلی و تقویمی، فروش خانه‌های نوساز نسبت به ماه قبل ۵.۵ درصد بیشتر شد. در همین مقایسه، میزان فروش خانه‌های دست دوم بدون تغییر باقی ماند.
افزایش ۹.۹ درصدی فروش مسکن به خارجی‌ها در ترکیه
در شرایطی که مجموع معاملات مسکن در ترکیه کاهش یافته، خرید خانه توسط اتباع خارجی در سپتامبر روندی متفاوت داشته است. طبق آمار TÜİK، در این ماه ۲ هزار و ۱۶۷ واحد مسکونی به اتباع خارجی فروخته شد که در مقایسه با سپتامبر سال گذشته ۹.۹ درصد افزایش نشان می‌دهد. سهم خریداران خارجی از کل معاملات مسکن ترکیه در این ماه ۱.۵ درصد بود. با وجود این رشد ماهانه، مجموع فروش مسکن به خارجی‌ها در دوره ژانویه تا سپتامبر نسبت به مدت مشابه سال قبل ۴.۳ درصد کاهش یافت و به ۱۵ هزار و ۳۰۸ واحد رسید.
کدام ملیت‌ها بیشترین خانه را در ترکیه خریدند؟
بر اساس آمار منتشرشده، شهروندان روسیه در سپتامبر بیشترین تعداد خرید مسکن در میان اتباع خارجی را به خود اختصاص دادند.
رتبه‌بندی خریداران خارجی بر اساس ملیت در این ماه به شرح زیر بود:
- روسیه: ۳۸۸ واحد مسکونی
- عراق: ۱۶۶ واحد مسکونی
- آلمان: ۱۶۲ واحد مسکونی
این آمار نشان می‌دهد که با وجود کاهش فروش کلی مسکن در ترکیه طی سپتامبر، معاملات با خریداران خارجی در مقایسه با سال گذشته افزایش یافته است؛ هرچند مجموع خرید خارجی‌ها در ۹ ماه نخست سال همچنان پایین‌تر از مدت مشابه سال قبل قرار دارد.
خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان؛ فرصت خرید یا لزوم احتیاط؟
کاهش ۹.۳ درصدی فروش مسکن در ترکیه در سپتامبر، در کنار افزایش فروش خانه‌های نوساز و معاملات با وام بانکی، نشان می‌دهد که بازار مسکن این کشور در همه بخش‌ها روند یکسانی ندارد. برای خریداران ایرانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، این آمار می‌تواند مبنایی برای بررسی دقیق‌تر بازار باشد؛ اما به‌تنهایی به معنای کاهش قیمت مسکن یا ایجاد فرصت قطعی برای خرید نیست.
پیش از خرید ملک در ترکیه، توجه به چند نکته ضروری است:
- بررسی قیمت واقعی ملک: قیمت واحدهای مشابه را در محله‌های مختلف مقایسه کنید و صرفاً بر اساس تبلیغات فروشندگان تصمیم نگیرید.
- توجه به نوع ملک: تفاوت روند فروش خانه‌های نوساز و دست دوم نشان می‌دهد که بررسی جداگانه این دو بخش می‌تواند به انتخاب مناسب‌تر کمک کند.
- محاسبه هزینه‌های جانبی: مالیات انتقال سند، هزینه‌های ثبت و سایر مخارج معامله را در بودجه نهایی خود لحاظ کنید.
- بررسی وضعیت حقوقی ملک: پیش از پرداخت وجه، وضعیت سند، بدهی‌ها، محدودیت‌های احتمالی و امکان انتقال قانونی مالکیت را از مراجع ذی‌صلاح بررسی کنید.
- ارزیابی هدف سرمایه‌گذاری: اگر قصد خرید برای اجاره دادن یا فروش در آینده را دارید، میزان تقاضا در منطقه، هزینه نگهداری، درآمد اجاره و نقدشوندگی ملک را نیز در نظر بگیرید.
در مجموع، کاهش معاملات مسکن در ترکیه لزوماً به معنای ارزان‌تر شدن خانه‌ها نیست. خریداران ایرانی بهتر است به‌جای تصمیم‌گیری بر اساس یک آمار ماهانه، روند قیمت‌ها، شرایط منطقه موردنظر و هزینه نهایی خرید را هم‌زمان بررسی کنند. همچنین، پیش از هرگونه پرداخت، آخرین مقررات مربوط به خرید ملک توسط اتباع خارجی و شرایط انتقال وجه را از منابع رسمی و متخصصان حقوقی معتبر استعلام بگیرند.
