خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه روشی است که خیلی از ایرانیان برای گرفتن اقامت و سرمایه‌گذاری در این کشور انتخاب کرده‌اند. هر ساله املاک زیادی در ترکیه توسط خارجیان معامله می‌شود که ایرانیان همیشه بیشترین متقاضی خرید خانه در این کشور هستند. خرید ملک در کشور ترکیه از دیگر روش‌های مهاجرت مانند اجازه کار ترکیه یا ثبت شرکت در ترکیه بسیار راحت‌تر است و در زمان کمتری نیز می‌توان به پاسپورت رسید. به دلیل اینکه اغلب افراد با خرید ملک قصد دریافت اقامت این کشور را دارند لازم است که با شرایط آن آشنا باشند تا مشکلی برای سرمایه گذاری آنها پیش نیاید.

فهرست مطالب:

مزایای خرید ملک

شرایط و قوانین خرید ملک جهت اخذ اقامت

روش‌‌های خرید ملک

مراحل خرید ملک

هزینه خرید

سوالات متداول

مزایای خرید ملک در ترکیه

در صورتی که ارزش ملک خریداری شده 400 هزار دلار یا بیشتر باشد، می‌توانید شهروندی و پاسپورت ترکیه دریافت کنید. توجه داشته باشید که برای حفظ پاسپورت، باید ملک را حداقل 3سال نگه دارید و آن را برای فروش نگذارید. بعد از سه سال، امکان فروش ملک و حفظ شهروندی ترکیه وجود دارد. اگر قبل از سه سال ملک را بفروشید، پاسپورت ترکیه را از دست خواهید داد. خرید ملک به این مبلغ به خانواده شما (همسر و فرزندان زیر 18سال) نیز حق دریافت پاسپورت ترکیه را می‌دهد. با دریافت پاسپورت، نیازی به زندگی در این کشور ندارید و می‌توانید بدون حضور دائم، پاسپورت خود را حفظ کنید.

اگر مبلغ سرمایه‌گذاری شما حدود 200‌هزار دلار باشد، می‌توانید اقامت ترکیه را دریافت و هر سال آن را تمدید کنید. بعد از 5 سال نیز می‌توانید برای اقامت دائم اقدام نمایید.

شرایط و قوانین خرید ملک جهت اخذ اقامت ترکیه

در این قسمت قصد داریم به شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه جهت اخذ اقامت بپردازیم. حتما با دقت این موارد را مطالعه کنید تا دچار اشتباه نشوید و از قوانین مطلع باشید.

شرایط خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها

ملکی که قصد تهیه آن را دارید باید در مناطق مجاز قرار گیرد. خرید ملک در مناطق ممنوعه مانند مناطق نظامی و امنیتی برای خارجی‌ها ممنوع است. همچنین، خرید ملک در مناطق روستایی برای سرمایه‌گذاری نیز برای افراد غیر ترک امکان‌پذیر نیست. به علاوه، یک فرد خارجی نمی‌تواند بیش از 30 هکتار از زمین‌های ترکیه را خریداری کند.

شرایط لازم برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک

خرید ملک در ترکیه یکی از کم‌ریسک‌ترین روش‌ها برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت این کشور است. با این حال، برای دریافت اقامت باید شرایط خاصی را رعایت کنید. هر ملک با هر شرایطی نمی‌تواند به اقامت منجر شود. ملک‌های خریداری‌شده می‌توانند مسکونی، اداری یا تجاری باشند.

قوانین خرید ملک برای اقامت یک فرد یا خانواده

در ترکیه، تنها فرد یا خانواده‌ای که ملک خریداری کرده‌اند، می‌توانند از طریق آن اقامت دریافت کنند. خرید ملک اشتراکی برای اقامت امکان‌پذیر نیست، حتی اگر ملک خریداری شده ارزش زیادی داشته باشد. همچنین، ملکی که خریداری می‌شود باید از مالک ترک باشد. اگر مالک یا سرمایه‌گذار خارجی باشد، امکان دریافت اقامت وجود ندارد.

توصیه‌ها برای خرید ملک و همکاری با آژانس‌های املاک

برای جلوگیری از مشکلات مالکین قبلی، پیشنهاد می‌شود ملکی نوساز خریداری کنید. برای هر ملک تنها یک‌بار می‌توان از طریق آن پاسپورت گرفت و ملک نوساز مشکلات گذشته را ندارد.
در صورت همکاری با آژانس‌های املاک، از معتبر بودن آن‌ها اطمینان حاصل کنید. از عدم وجود بدهی ملک (مالیات و هزینه‌های ساختمان مانند شارژ) مطمئن شوید و در صورت پرداخت بیعانه، رسید معتبر با مهر و امضاء دریافت کنید. اطلاعات ملک باید با اطلاعات ذکر شده در سند ملک مطابقت داشته باشد.

روش‌‌های خرید ملک در کشور ترکیه

یکی از روش‌های خرید ملک در کشور ترکیه که بسیار مرسوم شده است خرید خانه‌های در حال ساخت است که بیشتر در مجتمع‌های مسکونی یا اداری صورت می‌گیرد. به این شکل مبلغی که در مرحله اول باید پرداخت شود بسیار کمتر از کل مبلغ ملک است. پیش پرداخت بین 30 تا 50 درصد مبلغ ملک است و باقی مبلغ به صورت قسطی پرداخت خواهد شد. خانه‌های آماده تحویل امکان خرید قسطی ندارند و تنها شامل پروژه‌های در حال ساخت می‌شود. در ترکیه ملک‌های زیادی هستند که می‌توانید برای خرید آنها اقدام کنید که آپارتمان‌های معمولی، برج‌ها، مجتمع‌های مسکونی و ویلا از این دسته‌اند.

مراحل خرید ملک در کشور ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، بهتر است حضوری اقدام کنید. ملک مورد نظر را از نزدیک بررسی کنید. این کار شما را در جریان کامل مراحل خرید قرار می‌دهد. اگر قصد وکالت دادن به فردی برای خرید دارید، باید از هویت و صحت کار اطمینان پیدا کنید. به هیچ فردی بدون تحقیق اعتماد نکنید. همچنین بهتر است از وکیل مهاجرت مشاوره بگیرید تا با قوانین آشنا شوید.

مرحله اول بازدید از ملک است. باید مطمئن شوید که خرید آن قانونی است و امکان اخذ اقامت وجود دارد. پس از آن، ملک باید تایید کارشناس دولتی ترکیه را دریافت کند. در این مرحله، باید حساب بانکی در ترکیه باز کرده و مبلغ ملک را در حساب خود داشته باشید. سپس، انتقال مالکیت از طریق دفتر اسناد رسمی ترکیه (نوتر) انجام می‌شود. در نهایت، پول به حساب فروشنده واریز خواهد شد.

هزینه خرید ملک در ترکیه

در کنار هزینه‌ای که برای خرید ملک باید پرداخت شود هزینه‌های دیگر نیز وجود دارد که برای انجام روند اداری و ثبت اسناد ملک باید پرداخت گردد که مهم‌ترین آنها موارد زیر هستند:

مالیات بر ارزش افزوده که مبلغ آن بستگی به متراژ ملک و نوع سند (مسکونی یا اداری) دارد. هر چه متراژ بالاتر باشد مالیات آن بیشتر خواهد بود؛ علاوه بر اینکه مالیات واحدهای اداری و تجاری از مسکونی بیشتر است. حدود ۲ درصد مبلغ ملک برای کمیسیون آژانس املاک باید در نظر گرفته شود، در صورتی که ملک در مجتمع‌ها و پروژه‌های ساختمانی باشد، مبلغ کمیسیون از سازنده دریافت می‌گردد. هزینه اداره ثبت‌ اسناد بابت انتقال مالکیت سند را نیز باید در نظر داشت که 4 درصد مبلغ ملک است.

سوالات متداول