تاپو در ترکیه | راهنمای کامل سند مالکیت ملک برای ایرانی‌ها

تاپو در ترکیه موضوعی است که در این مقاله قصد داریم به آن بپردازیم. خرید ملک در ترکیه یکی از مهم‌ترین تصمیماتی است که افراد، به‌ویژه سرمایه‌گذاران خارجی می‌گیرند. اما آگاهی از قوانین و فرایندهای مربوط به سند مالکیت در ترکیه یا همان تاپو در ترکیه، پیش از هر اقدامی ضروری است. صدور تاپو در ترکیه برای اثبات مالکیت قانونی افراد بر ملک خریداری‌شده، الزامی است و بدون آن، معامله از نظر قانونی کامل نخواهد بود.

بنابراین، اگر قصد خرید خانه، آپارتمان یا هر نوع ملک دیگری در این کشور را دارید، باید ابتدا با مفهوم تاپو در ترکیه و انواع آن آشنا شوید. همچنین لازم است از مراحل، مدارک مورد نیاز، هزینه‌ها و مدت زمان صدور تاپو در ترکیه برای اتباع خارجی مطلع باشید. در این مقاله، به بررسی جامع تمامی موارد مذکور می‌پردازیم تا بتوانید با آگاهی کامل، اقدام به خرید ملک در ترکیه کنید.

تاپو در ترکیه، سند رسمی مالکیت ملک است که اهمیت ویژه‌ای برای اتباع خارجی، به‌ویژه ایرانی‌ها دارد. با افزایش تمایل ایرانیان به سرمایه‌گذاری و اقامت در ترکیه، آشنایی با فرآیند دریافت تاپو، انواع آن، هزینه‌ها و نکات حقوقی مرتبط، امری ضروری است. این مقاله به‌عنوان راهنمای جامع، تمامی جنبه‌های مرتبط با سند مالکیت در ترکیه را برای ایرانیان بررسی می‌کند.

فهرست مطالب:

تاپو در ترکیه چیست؟

کاربرد و ویژگی‌های تاپو

چرا تاپو برای مالکیت قانونی ضروری است؟

انواع تاپو در ترکیه

مراحل دریافت تاپو در ترکیه برای خارجی‌ها

مدارک مورد نیاز برای اخذ تاپو

روند اداری و مراجعه به اداره ثبت

هزینه صدور تاپو در ترکیه

مدت زمان صدور سند مالکیت در ترکیه

سیستم تاپوتاکاس و امنیت نقل‌وانتقال وجه

مراحل استفاده از سرویس تاپوتاکاس

مزایا و معایب استفاده از سیستم‌های امن

نکات کلیدی قبل از خرید ملک و دریافت تاپو در ترکیه

نکات مهم هنگام خرید ملک در ترکیه و اخذ تاپو

ارتباط تاپو با اقامت و شهروندی ترکیه

سوالات پرتکرار درباره تاپو در ترکیه

تاپو در ترکیه چیست؟

تاپو، سند رسمی مالکیت ملک در ترکیه است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود. این سند شامل اطلاعاتی مانند مشخصات مالک، موقعیت ملک، نوع ملک و سایر جزئیات حقوقی است. برای اتباع خارجی، داشتن تاپو به‌منزله اثبات قانونی مالکیت ملک در ترکیه است.

تاپو (Tapu) در ترکیه، سندی است که مالکیت قانونی شخص بر یک دارایی غیرمنقول مانند خانه، زمین یا هر نوع ملک دیگر را به‌صورت رسمی تأیید می‌کند. این سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu Müdürlüğü) صادر می‌شود و مشخصات کاملی از جمله نام مالک، آدرس ملک، شماره پلاک و نقشه ثبتی، مساحت، تاریخ خرید و سایر جزئیات مرتبط را در بر می‌گیرد. بدون تاپو، مالکیت فرد بر ملک از نظر قانونی محرز نیست و امکان انجام هر گونه معامله یا اقدام حقوقی دیگر با مشکل مواجه خواهد شد.

در سال‌های اخیر و به منظور افزایش امنیت اسناد، تغییراتی در شکل تاپوی ترکیه ایجاد شده که از آن جمله می‌توان به افزوده شدن یک کد QR اشاره کرد. با اسکن این کد از طریق اپلیکیشن‌های موبایل مخصوص، می‌توان به اطلاعاتی مانند سوابق ملک، ویژگی‌های آن و حتی موقعیت جغرافیایی دقیق ملک دسترسی یافت. این ویژگی نقش مهمی در جلوگیری از جعل اسناد یا کلاه‌برداری‌های احتمالی در حوزه مسکن دارد و به شفافیت و اعتبار فرایند خرید ملک کمک شایانی می‌کند.

اهمیت تاپو در ترکیه

تاپو سندی است که مالکیت قانونی فرد بر ملک را تأیید و تثبیت می‌کند. به همین دلیل، پس از نهایی شدن معامله، اخذ این سند اهمیت بسیار زیادی دارد. تا زمانی که تاپو به نام خریدار صادر نشده باشد، حتی در صورت پرداخت کامل مبلغ، مالکیت وی بر ملک از نظر حقوقی محرز نیست و هر گونه ادعایی در این خصوص فاقد وجاهت قانونی خواهد بود.

اما اهمیت تاپو صرفاً به مالکیت خلاصه نمی‌شود. برای انجام بسیاری از امور رسمی و ثبتی در ارتباط با ملک، ارائه تاپو الزامی است. به‌عنوان مثال، اگر مالک بخواهد برای دریافت وام بانکی یا مجوزهای ساخت اقدام کند، بدون تاپو امکان پیگیری این موارد را نخواهد داشت. همچنین برای فروش، اجاره، گرو گذاشتن ملک یا طرح دعاوی حقوقی مرتبط با آن، تاپو سندی کلیدی و اجتناب‌ناپذیر است.

افزون بر این، تاپو پیش‌نیاز اصلی برای اخذ اقامت یا پیگیری امور شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در بخش ملک است. افراد خارجی در صورتی می‌توانند بر پایه ملک خریداری شده برای اقامت یا تابعیت ترکیه اقدام کنند که سند آن به نام ایشان صادر شده باشد.

کاربرد و ویژگی‌های تاپو

تاپو نه‌تنها اثبات‌کننده مالکیت است، بلکه برای انجام بسیاری از امور مانند دریافت اقامت، فروش ملک، انتقال مالکیت و حتی اخذ تابعیت ترکیه نیز ضروری است. ویژگی‌های اصلی تاپو عبارت‌اند از:

• اثبات قانونی مالکیت

• امکان انتقال مالکیت به دیگران

• استفاده به‌عنوان مدرک برای دریافت خدمات شهری

• ضروری برای دریافت اقامت یا تابعیت ترکیه

چرا تاپو برای مالکیت قانونی ضروری است؟

بدون تاپو، مالکیت شما بر ملک در ترکیه به‌صورت قانونی به‌ثبت نمی‌رسد. این سند مالکیت در ترکیه تنها مدرک رسمی است که مالکیت شما را تأیید می‌کند. در صورت عدم دریافت تاپو در ترکیه، ممکن است در آینده با مشکلات حقوقی مواجه شوید.

انواع تاپو در ترکیه

تاپوها در ترکیه به انواع مختلفی تقسیم می‌شوند که هرکدام ویژگی‌ها و کاربردهای خاص خود را دارند. انواع تاپو در ترکیه عبارتند از:

• تاپو قرمز (Kat Mülkiyeti): برای املاکی که ساخت‌وساز آن‌ها به‌پایان رسیده و قابل سکونت هستند.

• تاپو آبی (Kat İrtifakı): برای املاکی که در حال ساخت هستند و هنوز پایان کار نگرفته‌اند.

• تاپو سبز: برای زمین‌های کشاورزی یا باغ‌ها.

• تاپو زرد: برای پروژه‌های خاص یا مناطق صنعتی.

انواع اسناد مالکیت در ترکیه

در ترکیه انواع مختلفی از اسناد مالکیت وجود دارد که هر یک ویژگی‌ها و کاربردهای متفاوتی دارند. آشنایی با این اسناد، گام اول در فرایند خرید ملک در این کشور محسوب می‌شود.

سند قرمز

رایج‌ترین نوع سند مالکیت در ترکیه، «تاپوی قرمز» یا “Kırmızı Tapu” نام دارد که مختص املاکی است که پروانه ساخت و پایان کار دریافت کرده‌اند. به عبارت دیگر، این نوع سند برای ساختمان‌ها و واحدهای مسکونی نوسازی صادر می‌شود که مراحل ساخت آن‌ها به‌طور کامل طی شده است.

سند آبی

در مقابل، برای زمین‌هایی که هنوز ساخت و ساز در آن‌ها شروع نشده یا در حال انجام است، «تاپوی آبی» یا “Mavi Tapu” صادر می‌گردد. خریداران باید به این نکته توجه داشته باشند که با تکمیل ساخت و دریافت پایان کار، تاپوی آبی به تاپوی قرمز تبدیل خواهد شد.

سایر اسناد مالکیت

علاوه بر سند قرمز و آبی، اسناد مالکیت دیگری نیز در ترکیه وجود دارد که کاربردهای محدودتری دارند. سند سبز مخصوص املاک کشاورزی بوده و سند زرد نیز برای املاک تاریخی یا حفاظت‌شده صادر می‌شود. همچنین اسنادی تحت عنوان «ارتفاق طبقاتی» و «مالکیت مشترک» نیز وجود دارند که به ترتیب برای ملک‌های آپارتمانی و سهم‌بری مشاع کاربرد دارند.

تفاوت سند قرمز و آبی

سند قرمز نشان‌دهنده مالکیت کامل بر یک ملک آماده سکونت است، درحالی‌که سند آبی مربوط به املاکی است که هنوز در حال ساخت هستند. داشتن سند قرمز به‌معنای مالکیت قطعی و امکان استفاده از ملک است، اما سند آبی نشان‌دهنده تعهد مالک به تکمیل ساخت‌وساز است.

سند سبز، زرد و سایر انواع خاص

سند سبز معمولاً برای زمین‌های کشاورزی صادر می‌شود و نشان‌دهنده مالکیت بر زمین‌هایی است که برای کشاورزی یا باغبانی استفاده می‌شوند. سند زرد برای پروژه‌های خاص مانند مناطق صنعتی یا تجاری صادر می‌شود. این اسناد ممکن است محدودیت‌هایی در استفاده از ملک داشته باشند.

مراحل دریافت تاپو در ترکیه برای خارجی‌ها

فرایند و مراحل اخذ تاپو برای اتباع خارجی مستلزم طی کردن برخی مراحل اداری و تدارک مجموعه‌ای از مدارک است. بر اساس مقررات کنونی، متقاضیان خارجی باید حداقل یک روز قبل از انعقاد قرارداد، درخواست رسمی خود مبنی بر تمایل به خرید ملک را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارائه دهند.

اتباع خارجی برای دریافت تاپو در ترکیه باید مراحل زیر را طی کنند:

1. انتخاب ملک و توافق با فروشنده.

2. دریافت گزارش ارزیابی ملک (Ekspertiz).

3. افتتاح حساب بانکی در ترکیه.

4. دریافت شماره مالیاتی از اداره مالیات.

5. ترجمه رسمی مدارک به زبان ترکی.

6. ارائه مدارک به اداره ثبت اسناد و املاک.

7. پرداخت هزینه‌های مربوطه.

8. دریافت تاپو در ترکیه.

احراز هویت

در روز موعود، خریدار (و در صورت لزوم فروشنده) باید با در دست داشتن مدارک هویتی خود مانند گذرنامه یا کارت شناسایی معتبر، به اداره ثبت مراجعه کند. سایر اسناد و مدارک لازم شامل شماره مالیاتی خریدار، گزارش ارزیابی ملک، سند مالکیت فعلی و مدارک پایان کار (در صورت وجود)، تأییدیه پرداخت مالیات و عوارض و در صورت نیاز، وکالت‌نامه می‌باشد. دریافت و به‌همراه داشتن برگه‌ای با عنوان ارزش ملک با نرخ روز از شهرداری مربوطه. برگه‌ی‌ سیاست نامه‌ی بیمه‌ی اجباری در برابر حوادث برای املاک مسکونی و اداری(داسک).

ارائه رسید پرداخت

اگر پرداخت از طریق حساب بانکی خارجی انجام شود، ارائه سند تبدیل ارز نیز ضروری است. ماده 35 قانون تملک در ترکیه، رعایت شرط انتقال ارز از طریق بانک را برای خریداران خارجی الزامی کرده است.

مدارک مورد نیاز برای اخذ تاپو

همراه داشتن۲ قطعه عکس مربوط به حداکثر ۶ ماه اخیر برای خریدار و ۱ قطعه برای فروشنده در ابعاد ۶در۴. اصل و یا کپی برابر اصل مورد تایید بهمراه ترجمه از وکالت نامه هایی که در خارج ترکیه تنظیم شده اند.

برای دریافت تاپو در ترکیه، اتباع خارجی باید مدارک زیر را ارائه دهند:

• پاسپورت معتبر و ترجمه رسمی آن.

• شماره مالیاتی ترکیه.

• گزارش ارزیابی ملک.

• بیمه زلزله (DASK).

• رسید پرداخت هزینه‌های مربوطه.

• عکس‌های بیومتریک.

روند اداری و مراجعه به اداره ثبت

در اداره ثبت، معمولاً بر اساس نوبت‌دهی به متقاضیان رسیدگی می‌شود. در صورتی که خریدار یا فروشنده به زبان ترکی مسلط نباشند، همراه داشتن یک مترجم رسمی در این مرحله اجباری است. پس از بررسی مدارک و تطبیق اطلاعات، مباینه‌نامه در حضور طرفین تنظیم شده و پس از اخذ امضاهای لازم، فرایند انتقال سند مالکیت در ترکیه آغاز می‌شود.

پس از تهیه مدارک، باید به اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) مراجعه کرده و درخواست انتقال مالکیت را ثبت کنید. پس از بررسی مدارک و تأیید آن‌ها، سند مالکیت جدید به نام خریدار صادر می‌شود.

استفاده از مترجم رسمی و تأیید اسناد

برای اتباع خارجی، حضور مترجم رسمی در زمان امضای قرارداد و انتقال سند الزامی است. همچنین، تمامی مدارک باید به زبان ترکی ترجمه شده و به تأیید دفاتر رسمی برسند.

هزینه صدور تاپو در ترکیه

در خصوص هزینه‌ها، در کنار مبلغ اصلی معامله، خریدار و فروشنده هر یک باید 2 درصد مالیات نقل و انتقال پرداخت کنند. همچنین هزینه‌های جانبی دیگری مانند دستمزد کارشناسی ارزیابی ملک، حق ثبت، ترجمه اسناد و موارد احتمالی دیگر نیز به مبلغ نهایی افزوده می‌شود.

هزینه صدور تاپو معمولاً شامل موارد زیر است:

• مالیات انتقال مالکیت: ۴٪ از ارزش ملک.

• هزینه گزارش ارزیابی: بین ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر.

• هزینه‌های دفتری و ترجمه مدارک.

مالیات نقل و انتقال و هزینه‌های جانبی

مالیات نقل و انتقال مالکیت معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در برخی موارد، طرفین می‌توانند توافق کنند که یکی از آن‌ها کل مبلغ را پرداخت کند. علاوه بر این، هزینه‌های جانبی مانند بیمه زلزله و هزینه‌های دفتری نیز باید پرداخت شوند.

مدت زمان صدور سند مالکیت

معمولاً فرایند صدور سند مالکیت در ترکیه بین 3 تا 7 روز کاری به طول می‌انجامد و پس از طی این مدت و تسویه کامل حساب، تاپو به نام مالک جدید صادر خواهد شد. متقاضیان اقامت باید به این نکته توجه کنند که زمان درخواست اقامت باید بعد از انتقال سند انجام پذیرد. مدت زمان صدور تاپو بستگی به تکمیل مدارک و روند اداری دارد، اما معمولاً بین ۳ تا ۷ روز کاری طول می‌کشد.

سیستم تاپوتاکاس و امنیت نقل‌وانتقال وجه

یکی از دغدغه‌های اصلی خریداران ملک در ترکیه، انتقال امن وجوه و اطمینان از اینکه پس از پرداخت، ملک حتماً به نام آن‌ها ثبت خواهد شد، است. برای رفع این نگرانی، سیستم‌هایی مانند «تاپوتاکاس» (Tapu Takas) توسط بانک‌های ترکیه و با همکاری اداره ثبت راه‌اندازی شده‌اند.

نحوه عملکرد این سیستم بدین صورت است که خریدار وجه را به جای حساب فروشنده، به حساب امانی در سیستم تاپوتاکاس واریز می‌کند. سپس فروشنده، ملک را در اداره ثبت به نام خریدار منتقل می‌نماید. پس از تأیید این انتقال، وجه توسط سیستم به حساب فروشنده واریز می‌شود.

این روند به خریدار اطمینان می‌دهد که قبل از نهایی شدن انتقال سند، وجهی به فروشنده پرداخت نخواهد شد. البته استفاده از این سیستم کاملاً اختیاری است و طرفین می‌توانند مستقیماً نسبت به تسویه حساب از طریق سیستم بانکی عادی اقدام کنند. نکته مهم در این حالت، واریز وجه به حساب شخص فروشنده و پرهیز از پرداخت به حساب اشخاص ثالث است. همچنین توصیه می‌شود پیش از انتقال وجه، حتماً حساب بانکی در ترکیه افتتاح شود.

تاپوتاکاس یک سیستم امن برای انتقال وجه و مالکیت است که توسط دولت ترکیه ایجاد شده است. در این سیستم، وجه پرداختی خریدار تا زمان انتقال رسمی مالکیت در حسابی امن نگهداری می‌شود و پس از انتقال سند مالکیت در ترکیه، به حساب فروشنده واریز می‌شود.

مراحل استفاده از سرویس تاپوتاکاس

سیستم تاپوتاکاس (Tapu Takas) یک بستر امن برای انتقال هم‌زمان وجه و سند مالکیت در معاملات ملکی در ترکیه است. این سیستم با همکاری بانک‌ها و دفاتر اسناد رسمی طراحی شده تا از بروز کلاهبرداری و مشکلات حقوقی جلوگیری کند.

مراحل استفاده از تاپوتاکاس:

1. ثبت درخواست: خریدار و فروشنده با مراجعه به بانک تاکاس یا از طریق سامانه آنلاین، اطلاعات ملک و طرفین معامله را ثبت می‌کنند.

2. واریز وجه: خریدار مبلغ توافق‌شده را به حساب امن سیستم تاپوتاکاس واریز می‌کند.

3. بررسی مدارک: اداره ثبت اسناد و املاک مدارک مربوط به ملک را بررسی و تأیید می‌کند.

4. انتقال سند: پس از تأیید مدارک، سند مالکیت به نام خریدار منتقل می‌شود.

5. آزادسازی وجه: پس از انتقال سند مالکیت در ترکیه، وجه واریزشده به حساب فروشنده منتقل می‌شود.

این فرآیند باعث افزایش اعتماد بین طرفین و کاهش ریسک‌های مرتبط با معاملات ملکی می‌شود.

مزایا و معایب استفاده از سیستم‌های امن

مزایا:

• امنیت بالا: تاپوتاکاس از بروز کلاهبرداری جلوگیری می‌کند.

• شفافیت: تمام مراحل معامله به‌صورت شفاف و قابل پیگیری است.

• کاهش ریسک: ریسک‌های مرتبط با انتقال وجه و سند کاهش می‌یابد.

معایب:

• هزینه‌های اضافی: استفاده از این سیستم ممکن است هزینه‌های اضافی به همراه داشته باشد.

• زمان‌بر بودن: برخی مراحل ممکن است زمان‌بر باشند.

با این حال، مزایای استفاده از تاپوتاکاس برای اتباع خارجی، به‌ویژه ایرانی‌ها، بیشتر از معایب آن است.

نکات کلیدی قبل از خرید ملک و دریافت تاپو در ترکیه

استعلام وضعیت حقوقی ملک

قبل از خرید ملک، بررسی وضعیت حقوقی آن ضروری است. از طریق سامانه e-Devlet می‌توان اطلاعات مربوط به مالکیت، بدهی‌ها و محدودیت‌های قانونی ملک را استعلام کرد.

بررسی بدهی‌ها و مجوز ساخت

اطمینان حاصل کنید که ملک موردنظر بدهی بانکی یا مالیاتی نداشته باشد. همچنین، بررسی مجوز ساخت و پایان کار ملک از اهمیت بالایی برخوردار است.

نکات مهم هنگام خرید ملک در ترکیه و اخذ تاپو

علاوه بر آگاهی از فرایند اداری و حقوقی اخذ تاپو، رعایت برخی نکات در فرایند خرید ملک برای پیشگیری از بروز مشکلات احتمالی ضروری است:

استعلام کامل ملک

پیش از عقد قرارداد، باید استعلامات لازم در خصوص وضعیت حقوقی ملک و سابقه آن انجام شود. بررسی مواردی مانند مالکیت، بدهی‌ها، حقوق ارتفاقی، رهن و ممنوعیت‌های احتمالی در این مرحله ضروری است.

اطمینان از نداشتن بدهی و تعهدات

از جمله مهم‌ترین استعلام‌ها، بررسی بدهی‌های مالیاتی و جرائم ساختمانی است. همچنین با مراجعه به شهرداری و ارائه کد پستی یا پلاک ثبتی، می‌توان از نداشتن بدهی عوارض شهرداری نیز مطمئن شد. اما نکته حائز اهمیت، استعلام بدهی‌های بانکی است که متأسفانه از طریق مراجع رسمی قابل انجام نیست و نیازمند بررسی دقیق مستندات و مشاوره حقوقی است.

بررسی دقیق مدارک

کلیه مدارک ملک و هویتی طرفین معامله باید با دقت بررسی شده و با مشخصات واقعی ملک تطبیق داده شود. همچنین از اصالت و اعتبار مدارک ترجمه شده یا وکالت‌نامه‌ها باید اطمینان حاصل شود.

توجه به میزان و نحوه پرداخت بیعانه

توصیه می‌شود بیعانه در حد 10 تا 15 درصد مبلغ کل باشد و مابقی، در زمان انتقال سند پرداخت گردد. باید در قرارداد، شرایط دقیق استرداد یا ضبط بیعانه در صورت انصراف هر یک از طرفین قید شود.

اخذ مشاوره حقوقی

با توجه به حساسیت و پیچیدگی روند خرید ملک و اخذ تاپو، بهره‌گیری از خدمات وکلا و مشاوران حقوقی مجرب می‌تواند کمک شایانی به حفظ منافع خریدار و پیشبرد صحیح فرایند کند.

توجه به قانون تملک اتباع خارجی

شهروندان کشورهایی که بر اساس اصل متقابل، اجازه تملک به اتباع ترک را نمی‌دهند، امکان خرید ملک در ترکیه را نخواهند داشت. علاوه بر این، سقف مساحت قابل تملک در هر شهرستان برای اشخاص حقیقی خارجی، 10 درصد کل مساحت آن شهرستان است.

ارتباط تاپو با اقامت و شهروندی ترکیه

تأثیر تاپو در درخواست اقامت موقت

داشتن تاپو می‌تواند فرآیند دریافت اقامت موقت را تسهیل کند. با ارائه سند مالکیت در ترکیه، شانس دریافت اقامت موقت افزایش می‌یابد.

استفاده از سند برای اخذ تابعیت ترکیه

خرید ملک با ارزش حداقل 400 هزار دلار و نگهداری آن به مدت سه سال، امکان دریافت تابعیت ترکیه را فراهم می‌کند. در این فرآیند، ارائه تاپو به‌عنوان مدرک اصلی مالکیت الزامی است.

اخذ اقامت و تابعیت از طریق خرید ملک

یکی از راه‌های کسب اقامت یا حتی شهروندی ترکیه، سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک است. اتباع خارجی در صورت خرید ملک به ارزش حداقل 75 هزار دلار، می‌توانند برای دریافت اقامت یک ساله و تمدید آن اقدام کنند. البته باید توجه داشت که صرفاً یک واحد مسکونی برای هر فرد خارجی، مشمول این قانون است.

برای اخذ شهروندی نیز، حداقل ارزش ملک باید 400 هزار دلار باشد. علاوه بر این، متقاضی باید متعهد شود که تا سه سال ملک را به فروش نرساند و این موضوع در تاپو قید گردد. با احراز این شرایط، پرونده متقاضیان شهروندی، در مدت حدود 3 تا 4 ماه بررسی و در صورت تأیید، منجر به اعطای تابعیت به ایشان و خانواده‌شان خواهد شد.

پایان‌بندی و نتیجه‌گیری

تاپو در ترکیه، سند رسمی مالکیت ملک است که برای اتباع خارجی، به‌ویژه ایرانی‌ها، اهمیت ویژه‌ای دارد. آشنایی با فرآیند دریافت تاپو در ترکیه، انواع آن، هزینه‌ها و نکات حقوقی مرتبط، برای جلوگیری از مشکلات آینده ضروری است. استفاده از سیستم‌هایی مانند تاپوتاکاس می‌تواند امنیت معاملات ملکی را افزایش دهد. همچنین، داشتن تاپو می‌تواند در دریافت اقامت و حتی تابعیت ترکیه مؤثر باشد. بنابراین، توصیه می‌شود قبل از خرید ملک، تمامی جوانب حقوقی و اداری را بررسی کرده و از مشاوران معتبر کمک بگیرید.

سوالات متداول درباره تاپو در ترکیه

آیا اتباع خارجی می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند؟

بله، اتباع خارجی از جمله ایرانی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک خریداری کنند، به‌شرط رعایت قوانین مربوطه.

مدت زمان دریافت تاپو در ترکیه چقدر است؟

معمولاً بین ۳ تا ۷ روز کاری، بسته به تکمیل مدارک و روند اداری.

آیا داشتن تاپو برای دریافت اقامت الزامی است؟

خیر، اما داشتن تاپو می‌تواند فرآیند دریافت اقامت را تسهیل کند.

هزینه‌های مربوط به تاپو چقدر است؟

شامل مالیات انتقال مالکیت (۴٪ از ارزش ملک)، هزینه گزارش ارزیابی، بیمه زلزله و هزینه‌های دفتری.

آیا می‌توان از تاپوتاکاس برای خرید ملک استفاده کرد؟

بله، تاپوتاکاس یک سیستم امن برای انتقال وجه و سند مالکیت در ترکیه است که توصیه می‌شود از آن استفاده شود.

آیا امکان اخذ تاپو بدون حضور فیزیکی در ترکیه وجود دارد؟

خیر، مطابق با قوانین کشور ترکیه، حضور فیزیکی خریدار یا نماینده قانونی وی در دفترخانه اسناد رسمی برای امضای تاپو الزامی است. البته در صورت داشتن وکالت‌نامه رسمی، وکیل می‌تواند به نمایندگی از موکل در دفترخانه حاضر شود.

آیا می‌توان بدون داشتن اقامت ترکیه اقدام به خرید ملک کرد؟

بله. در حال حاضر داشتن اقامت برای خرید ملک توسط اشخاص حقیقی خارجی الزامی نیست. اما پس از خرید ملک، برای اخذ اقامت یک ساله باید مدارکی مانند تاپو، شماره مالیاتی، بیمه سلامت و اثبات تمکن مالی به اداره مهاجرت ترکیه ارائه شود.

هزینه صدور تاپو شامل چه مواردی است؟

علاوه بر مالیات نقل و انتقال، هزینه‌هایی مانند حق ثبت، دستمزد کارشناسی، ترجمه اسناد، تمبر و خدمات دفترخانه نیز باید پرداخت شود. مجموع این هزینه‌ها حدود 7 تا 10 درصد ارزش ملک برآورد می‌شود که بر عهده خریدار است.

 

خرید ملک در کشور ترکیه مستلزم آشنایی با قوانین، مقررات و فرایندهای حقوقی انتقال مالکیت است. تاپو در ترکیه، سند رسمی مالکیت بر ملک بوده و بدون آن، هر گونه نقل و انتقالی فاقد اعتبار قانونی است. اتباع خارجی نیز در صورت اخذ تاپو، از حقوق مالکیتی برابر با شهروندان ترکیه برخوردار خواهند شد.

برای خرید ملک و اخذ تاپو در ترکیه، کسب اطلاعات کافی، بررسی دقیق مدارک، استعلام سوابق ملک و استفاده از خدمات وکلای باتجربه بسیار مهم است. با طی کردن صحیح و قانونی این فرایند، می‌توان ضمن پرهیز از ریسک‌ها و زیان‌های احتمالی، از مزایای سرمایه‌گذاری یا سکونت در ترکیه بهره‌مند شد.

امید است اطلاعات ارائه شده در این مقاله، بتواند چراغ راهی برای افرادی باشد که قصد خرید ملک و اخذ تاپو در ترکیه را دارند. به خاطر داشته باشید که کسب مشاوره تخصصی و دریافت خدمات حقوقی از افراد مجرب، بهترین راه برای تجربه یک خرید مطمئن و دور از دغدغه خواهد بود.